Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Garage

Verkehrswert €: 320.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus (ohne Keller) im Rohbauzustand ohne Ausbau nebst Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 14.02.2025 in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung erfolgte durch den Sachverständigen. Die Wertermittlung basiert auf äußerem Eindruck sowie vorhandenen Unterlagen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde ab 2022 in massiver Bauweise auf Bodenplatte errichtet und ist zweigeschossig mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 330 m² (ohne Garage, diese ca. 47,8 m²) und einen umbauten Raum von insgesamt ca. 1.150 m³.

Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bieten je ca. 110 m² Fläche. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt etwa 220 m². Die Raumaufteilung umfasst insgesamt mindestens 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Büro, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, mehrere Dielen/Flure, Bäder auf jeder Etage, sowie weitere Nebenräume (Abstellräume und Ankleide).

Der Endausbau innerhalb des Gebäudes fehlt weitgehend: Es fehlen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte. Die Estriche sind vorhanden, der Innenputz ist vollständig, die Fenster (Kunststoff/3-fach-Verglasung, anthrazit, Bj. 2022) sind eingebaut. Die Fassade ist unverputzt.

Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und mit Ziegeln gedeckt; der Dachüberstand im DG ist mit Holz (anthrazit) verschalt. Die Garage ist an das Wohnhaus angebaut. Laut Gutachten bestehen noch Mängel (u.a. undichtes Garagendach, Fertigstellungsbedarf im Innenausbau und in den Außenanlagen). Die PKW-Stellplätze und der Garten sind nicht nutzbar bzw. nicht angelegt.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 671 m² groß, rechteckig und befindet sich in leichter Hanglage mit einer Front von ca. 22 m und einer Tiefe von rund 30 m. Die Zuwegung erfolgt stufenlos, niveaugleich von der Straße zum Gebäude. Das Grundstück ist erschlossen (Wasser, Strom, TV, Abwasser-Trennsystem). Die Außen- und Gartenanlagen sind noch nicht angelegt, teilweise lagern noch Erdmassen auf dem Grundstück.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude aufgrund des noch ausstehenden Innenausbaus und fehlender Außenanlagen nicht bezugsfertig und stand leer.

• Satteldachkonstruktion mit Ziegeldeckung (Pfettendach)

• Heiztechnik: Luft/Luft-Wärmepumpe (Viessmann, Baujahr ca. 2022) mit Pufferspeicher, Heizungsanlage funktionierte zum Ortstermin, beheizt jedoch noch keine fertigen Räume

• Fußbodenheizung vorbereitet

• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (Anthrazit, RAL 7016, Bj. 2022)

• Elektroinstallation: nur Rohinstallation ohne Steckdosen, Schalter, Abdeckungen

Sohren (ca. 3.382 Einwohner, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt liegt in einem Neubaugebiet in Sohren, einer Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Mikrolage ist als durchschnittliche, ländlich geprägte Wohnlage zu beurteilen, mit vorwiegender Wohnbebauung in der Nachbarschaft (2 bis 2,5-geschossige Gebäude). Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute, gepflasterte Wohnstraße neueren Datums (Ausoniusring). Die Parzelle grenzt an drei Seiten an Nachbarparzellen, die an die Erschließungsstraße.

Beeinträchtigungen durch Fluglärm sind aufgrund der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn möglich und phasenweise erheblich.

Kindergarten, Grund- und Realschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen in Simmern und Kirchberg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder kurzfristig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: B50 in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss A61 (ca. 30–40 km), Flughafen Hahn (ca. 5 km entfernt), nächste Bahnstrecke in Bingen. ÖPNV und Schulbus vorhanden.

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