Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäude

Verkehrswert €: 34.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Nebengebäude bebautes Grundstück. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 974 m². Es besteht eine eingetragene Abstandsflächenbaulast zugunsten eines Nachbarflurstücks.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.04.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte mit Unterstützung von Unterlagen, insbesondere Flurkarte, Plänen und Auskünften der örtlichen Behörden.

Gebäude

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde vermutlich vor 1900 errichtet und ist nicht unterkellert. Modernisierungen fanden nur in sehr geringem Umfang statt; lediglich das Bad wurde 2023 teilsaniert. Das Gebäude befindet sich in massivem Mauerwerk mit Holzbalkendecken. Die Raumhöhe beträgt im Erd- und Obergeschoss je ca. 2,20 m, im Dachgeschoss bis zu 2,90 m. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Flur, Wohnzimmer, Abstellraum und Küche, im Obergeschoss Flur, drei Schlafzimmer und ein Bad sowie einen Speicher im Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung und Belichtung werden als mäßig beschrieben. Das Gebäude verfügt über eine einfache Ausstattung und ist deutlich überaltert, mit erheblichem Sanierungsbedarf sowie Renovierungsrückstau und energetischem Handlungsbedarf. Der allgemeine bauliche Zustand ist schlecht, das Anwesen vermittelt einen ungepflegten Eindruck.

Weitere Gebäude (Nebengebäude/Ökonomiegebäude):
Bei dem Nebengebäude handelt es sich um ein ehemaliges Ökonomiegebäude (vermutlich ebenfalls vor 1900), bestehend aus einem ehemaligen Stall und einer Scheune mit darüberliegender Lagerfläche. Das Gebäude ist massiv gebaut mit Satteldach (Tonziegel). Die Raumhöhen betragen ca. 2,13 m im Stall und ca. 7 m in der Scheune. Das Nebengebäude weist starke Rissbildungen im Mauerwerk, einen schlechten Dachzustand und einen allgemein desolaten Zustand auf. Es wird derzeit als Garage, Abstell- und Lagergebäude genutzt. Es besteht erheblicher Untersuchungs- und Sanierungsbedarf hinsichtlich der Standsicherheit.

Grundstück

Das Grundstück ist 974 m² groß, hat einen unregelmäßigen Zuschnitt (ca. 25 m Straßenfront, ca. 54 m Tiefe). Die Topografie steigt in westlicher Richtung an. Das Grundstück ist mit einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude bebaut und weist im rückwärtigen Bereich eine Wiese auf. Die Grenzbebauung schließt an Nachbargrundstücke an.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus vom Eigentümer bewohnt; das Nebengebäude wurde als Abstellfläche genutzt. Es liegt keine Vermietung oder gewerbliche Nutzung vor.

• Satteldach am Wohn- und Nebengebäude, Dacheindeckung aus Tonziegel

• Heizung: Einzelofen für Festbrennstoffe; Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer und Untertischspeicher

• Elektroinstallation: einfache Ausstattung, teilweise Aufputzinstallation, ausreichende Schalter- und Steckdosenanzahl im Nebengebäude

• Böden: Holz, Estrich, PVC, Lehmboden, Ziegelpflaster, Textil

• Fenster: Holzfenster mit Einfach- und teilweise Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache Installationen, im Bad Waschbecken, WC und Badewanne

Meisburg (ca. 230 Einwohner), Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz:

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Meisburg in einer geschlossenen Wohnbebauung mit ein- bis zweigeschossigen Häusern. Die Immobilie liegt an einer Ortsstraße mit Bitumenfahrbahn, die Umgebung ist überwiegend wohnbaulich genutzt. Die unmittelbare Nachbarschaft weist eine dörflich geprägte Bebauung auf.

Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine Grundschule jedoch nicht. Die nächstgelegenen Städte mit weiterführender Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen) sind Manderscheid (12 km), Daun (21 km), Gerolstein (21 km), Bitburg (26 km), Wittlich (30 km) und Prüm (31 km). Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße B257 mit Anschluss an die Autobahn A60 in ca. 14 km Entfernung. Bus- und Bahnverbindungen sind ortsüblich gegeben.