Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune

Verkehrswert: 162.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus, Scheune, Anbau und Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 16.05.2025 von außen und innen besichtigt. Die meisten Bereiche konnten in Augenschein genommen werden; einige Bereiche blieben unzugänglich, wobei für diese der Eindruck der besichtigten Bereiche übertragen wurde. Die Bewertung erfolgte zudem auf Basis vorliegender Unterlagen wie Bauzeichnungen, Flurkarten und behördlicher Auskünfte.

Gebäude

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus, einem Anbau, einer Scheune und einer Garage bebaut. Das Hauptgebäude wurde um 1950, vermutlich noch davor, errichtet und seither geringfügig bis teilweise modernisiert. Der bauliche Zustand ist rohbauähnlich und nicht fertiggestellt. Der linke Gebäudeteil wird als Scheune/Lager genutzt und ist nicht ausgebaut. Die Brutto-Grundfläche der Gebäude beträgt rund 800 m².

Es ist ein Gebäude mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und überwiegend nicht ausgebautem Dachgeschoss vorhanden, der Grundriss entspricht keinem eindeutigen Typ. Die Wohnräume sind teilweise belichtet, ein Teil ist nicht nutzbar. Die Grundrissgestaltung ist unspezifisch und entspricht einer Mischung aus Wohn-, Lager- und Nutzflächen.

Nutzung der einzelnen Flächen ist teils wohnwirtschaftlich, teils als Lager/Scheune vorgesehen. Ein durchgängiger Innenausbau ist nicht gegeben. Umbauten, Modernisierungen oder umfassende Sanierungen wurden seit Errichtung nicht oder nur in Teilbereichen durchgeführt.

Weitere Gebäude

Neben dem Hauptwohnhaus sind auf dem Grundstück eine größere Scheune, ein Anbau und eine Garage vorhanden. Die Scheune dient als Lager und ist in einem nicht ausgebauten Zustand. Die Garage ist funktional, zum Gebäudeensemble gehörend und weist, wie der Rest des Anwesens, Fertigstellungsbedarf sowie einen einfachen Ausbaustandard auf.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2.624 m² und ist nach Kataster als Gebäude- und Freifläche mit einem Anteil an Landwirtschaftsfläche ausgewiesen. Es handelt sich um baureifes Land im Dorfgebiet mit rechteckigem bis annähernd rechteckigem Zuschnitt. Das Gelände ist eben bis leicht geneigt, expliziter Bewuchs oder besondere landschaftliche Merkmale wurden nicht hervorgehoben. Die Nutzung ist gemischt (bebaut und als Wirtschaftshof bzw. Garten nutzbar); besondere topografische Herausforderungen sind nicht dokumentiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend leerstehend. Die Hauptnutzung zu Wohnzwecken ist aktuell nicht möglich, da wesentliche Teile im Rohbauzustand sind. Eine nachhaltige Vermietbarkeit oder Nutzung als Wohnraum besteht daher kaum.

Ort: Mettweiler, ca. 350 Einwohner, Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt befindet sich innerhalb der dörflichen Ortslage Mettweiler an einer innerörtlichen Straße. Die Wohnlage ist als einfach einzustufen, geprägt durch landwirtschaftliche Nutzungen und Wohnbebauung im näheren Umfeld. Beeinträchtigungen oder wesentliche negative Einflüsse sowie Schutzgebiete sind keine ausgewiesen. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern, teils mit landwirtschaftlichem Bezug.