Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Scheune

Verkehrswert: 56.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Wohnhaus mit Scheune.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Es erfolgte eine äußere und teilweise innere Inaugenscheinnahme.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet und ist einteilig an eine Scheune angebaut. Es ist teilunterkellert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss. In den letzten 30 bis 40 Jahren wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Die konstruktive Ausführung dürfte überwiegend in Massivbauweise mit Anteilen an Fachwerk liegen.

Das Dach ist als Holzdach in Satteldachform mit Kunstschieferdeckung (möglicherweise asbesthaltig) ausgeführt, ohne Wärmedämmung. Die Außenfassade ist überwiegend mit Blech sowie mit Kunst- und Naturschiefer verkleidet. Die Gebäudebelichtung ist ausreichend bis schlecht. Der bauliche Zustand ist als stark vernachlässigt und verwahrlost zu bezeichnen; es bestehen Feuchtigkeitsschäden, erhebliche Rissbildungen und Fachwerkschäden. Eine Kernsanierung ist zwingend erforderlich.

Weitere Gebäude

Die an das Wohnhaus angebaute Scheune dient Lagerzwecken und verfügt über ein älteres Garagentor. Das Gebäude weist einen erheblichen Unterhaltungsstau auf. Das Scheunendach ist ebenfalls ein Satteldach mit Kunstschieferdeckung (ggf. asbesthaltig). Die Außenanlagen sind verwildert und ungepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt leerstehend.

• Dachform: Satteldach (Wohnhaus und Scheune)

• Dachdeckung: Kunstschiefer (möglicherweise asbesthaltig)

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991); Lagerung in der Scheune mittels drei 1.000 l Tanks (Baujahr 1992)

• Warmwasserbereitung: über Zentralheizung

• Elektroinstallation: einfache, überalterte Ausstattung; Stromanschluss über Dachständer

Ort: Hof, ca. 1.300 Einwohner
Landkreis: Westerwaldkreis
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage

Das Grundstück liegt im Ortskern in mittlerer Wohnlage, an einer ausgebauten Ortsdurchgangsstraße (asphaltierte Fahrbahn, beidseitig asphaltierte Gehwege, Straßenbeleuchtung). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung. Die Grundstücksform ist regelmäßig, das Gelände eben.

Infrastruktur

Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bankfiliale und Post sind im nahegelegenen Bad Marienberg vorhanden. Krankenhäuser befinden sich in Hachenburg und Altenkirchen. Die Entfernung zur nächsten Hauptstraße beträgt ca. 250 m; zum Bahnhof Nistertal-Bad Marienberg ca. 11 km. Autobahnanschlüsse sind bei Haiger-Burbach (A45, ca. 17 km) und Montabaur (A3, ca. 36 km).