Zwangsversteigerung Wohnhaus sowie Verkehrsfläche

Lfd. Nr. 1: Verkehrsfläche, 54329 Konz, Karthäuser Straße; Verkehrswert: 100,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohngebäude, 54329 Konz, Karthäuser Straße 75; Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus mit Verkehrsfläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Stichtag von außen im öffentlich einsehbaren Bereich besichtigt. Eine Innenbesichtigung und die Begehung des Grundstücks waren nicht möglich; die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Unterlagen und äußeren Eindrücken. Das Risiko nicht bekannter Schäden wurde durch einen Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde laut sachverständiger Schätzung etwa im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit Anbau, das sich in die gewachsene Bebauung einfügt. Die Wohnfläche beträgt, nach Ableitung aus Katasterunterlagen und unter Berücksichtigung von Umrechenfaktoren, ca. 127 m². Die Bruttogeschossfläche (BGF) des Hauptgebäudes beträgt ca. 226 m², ein Nebengebäude ist mit ca. 50 m² BGF ausgewiesen.

Das Gebäude verteilt sich auf vermutlich zwei Vollgeschosse. Detaillierte Angaben zur Raumaufteilung, Belichtung oder Grundrissgestaltung liegen nicht vor, da keine Einsicht ins Innere möglich war. Die äußere Erscheinung weist einen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau auf. Vom Zustand wird auf altersentsprechende, weitgehend unsanierte Ausführung geschlossen, wobei keine größeren Sanierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre nachgewiesen sind. Die Wohnfläche ist laut Protokoll derzeit nicht vermietbar und eine grundhafte Erneuerung scheint erforderlich zu sein.

Weitere Gebäude

Ein Nebengebäude ist mit 50 m² BGF im Katasterauszug vermerkt. Genauere Informationen zur Nutzung oder Ausgestaltung fehlen aufgrund fehlender Zugänglichkeit und Unterlagen.

Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich südöstlich von der Karthäuser Straße mit annähernd rechteckigem, länglichem Zuschnitt bei fast ebener Topografie. Die Gesamtfläche beträgt 303 m², verteilt auf das Hauptgrundstück (300 m²) und eine Verkehrsfläche (3 m²), die als Zugang dient und bei separater Veräußerung ein Notwegerecht begründen würde. Das Bewertungsgrundstück ist als Bauland (gemischte Baufläche) ausgewiesen. Hinweise auf besondere Kontaminierungen gibt es aktuell nicht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt laut Protokoll unbewohnt und nicht vermietet, zuletzt war es jedoch vermietet.

Konz-Karthaus, Stadtteil von Konz (ca. 18.000 Einwohner, Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz).
Das Objekt befindet sich in einem innerörtlichen, von Wohnbebauung und einzelnen gewerblichen Nutzungen geprägten Gebiet, erreichbar über die Karthäuser Straße, eine verkehrsberuhigte Ortsstraße. Die Umgebungsbebauung besteht meist aus Mehrfamilienhäusern und Altbauten, viele vor 1919 erbaut. Die Einwohnerdichte liegt zwischen 100 und 150 Personen/ha. Bahngleise verlaufen in der Nähe, deren Schallemissionen allerdings durch die Nachbarbebauung gedämpft werden. Die Besonnung ist durchschnittlich, das Gebiet gilt als lärmbelastet (u. a. Bahnlärm).

Im Umkreis von wenigen hundert Metern finden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bushaltestellen. Der Bahnhof ist rund 450 m entfernt, ein Discounter, Apotheke und Arzt sind fußläufig erreichbar. Zur Autobahnauffahrt Trier sind es ca. 7,6 km. Die Wohnlage wird als durchschnittlich bis gut bewertet.