Zwangsversteigerung Wohnhaus und Garage

Lfd. Nr. 1:
mit Wohnhaus bebautes Grundstück - Verkehrswert: 115.000,00 €

Lfd. Nr. 2:
mit Garage bebautes Grundstück - Verkehrswert: 3.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus (Flurstück 163/135 ) nebst Garage.

Das 2-geschossige, in Massivbauweise erstellte Wohnhaus mit unbekanntem Baujahr (ca. 1971) ist komplett unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem normalen Zustand. Wesentliche Modernisierungen wurde nicht bekannt oder ersichtlich. Es besteht ein Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² teilen sich auf in:

EG: Flur mit Windfang, Gäste-WC, Flur mit Treppenhaus, Wohnen/Essen und Küche - Wohnfläche ca. 44,26 m²
OG: Flur, drei Zimmer und Bad - Wohnfläche ca. 47,43 m²
DG: Flur, ein Zimmer und Bad - Wohnfläche ca. 22,2 m²

Das Flurstück 163/181 (Garagengrundstück) ist aufgrund der Größe nicht eigenständig (wohnwirtschaftlich) bebaubar. Es ist mit einer einfachen Fertiggarage bebaut. Zum Baujahr wurden keine Informationen bekannt.

Dachform: Satteldach
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff: Öl, Baujahr: 1993, Leistung: 20 kW, Rippenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe
Fußböden: KG: teilweise Beton, teilweise Fliesen // sonst überwiegend Teppichboden, teilweise Fliesen
Fenster: Holzfenster, teilweise einfach verglast, isolierverglast, Rollläden aus Kunststoff
Sanitäre Installationen: Bad: Wanne, WC, Waschbecken, einfache, veraltete Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte // Gäste-WC: WC, Waschbecken, einfache, veraltete Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte (bahamabeige)

Die Versteigerungsobjekte befinden sich St. Goarshausen (ca. 1.300 Einwohner).

Das Objekt liegt in Ortsrandlage, beide Flurstücke weisen eine regelmäßige Form auf. Die Erschließung erfolgt über die Straße „Loreleyring“, eine voll ausgebaute Ortsdurchgangsstraße mit teilweise mäßigem Verkehr; Gehwege sind beiderseitig vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohngebäuden. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Bankzweigstellen und Poststellen bzw. Postagenturen sind in ausreichendem Maße in der Stadt St. Goarshausen vorhanden. Die nächsten Krankenhäuser befinden sich in Nastätten, Boppard und Koblenz.

Entfernungen:

zum Stadtzentrum: ca. 150 m
zur nächsten Bushaltestelle (nur Schulbus): ca. 50 m
zum Bahnhof St. Goarshausen: ca. 4,5 km