Zwangsversteigerung Wohnhaus und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1, Wohnhaus mit Garage, Verkehrswert: 227.000,00 €.
Lfd. Nr. 2, unbebautes Gartengrundstück, Verkehrswert: 7.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Garage sowie ein unbebautes Gartengrundstück.

Flurstück 181 ist mit einem vermutlich in den 50er Jahren in massiver Bauweise errichteten Wohnhaus mit Garage bebaut. Das Gebäude ist komplett unterkellert und erstreckt sich darüber auf Erd- und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist teilweise besser ausgebaut, aber nur eingeschränkt nutzbar. Aufgrund der Geländetopografie verfügt das Kellergeschoss teilweise über Tageslicht sowie ebenerdigen Zugang und wird daher in der Folge als Untergeschoss bezeichnet. Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca. 87 m² und im Erdgeschoss ca. 110 m².

Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung befand sich das Objekt in einem normalen Zustand. Die Dacheindeckung wurde vermutlich um das Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2016 wurde gemäß Auskunft im Ortstermin die Drainage des Gebäudes (vertikale Abdichtung) erneuert.

Es besteht teilweise ein Unterhaltungsstau. Es wurden kleinere Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss festgestellt. Fenster und Heizung sind erneuerungsbedürftig. Die Haustechnik ist als älter zu bezeichnen. Der Innenausbau inklusive Sanitär ist modernisierungsbedürftig. Die Fassade ist überarbeitungsbedürftig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Flurstück 185 ist unbebaut und wird als Garten- bzw. Freizeitfläche genutzt. Das Flurstück ist nicht direkt erschlossen und daher nur eingeschränkt nutzbar. In der Wertermittlung wird das Flurstück als geordnetes Rohbauland ausgewiesen.

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Dachform: Satteldach.
Heizung: Zentralheizung, Brennstoff: Öl.
Bodenbeläge: Fliesen, tlw. Parkett.
Fenster: aus Kunststoff (Baujahr: 1991).
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung und über Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: durchschnittliche bis teilweise reichliche Ausstattung, Stromanschluss über Dachständer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ortsrandlage von Pottum.

Das leicht hängige Grundstück hat einen regelmäßigen Zuschnitt, es liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße.

Am Ort sind eine Bäckerei und eine Metzgerei vorhanden. Weitere Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte und Tankstellen befinden sich in Westerburg. Die nächsten Einkaufsorte sind Montabaur, Limburg und Koblenz. Ein Kindergarten befindet sich am Ort, eine Grundschule in Höhn. Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium sind in Westerburg vorhanden.

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