Zwangsversteigerung Wohnhaus und Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 - einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus;
Verkehrswert: 170.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - unbebautes Gartengrundstück;
Verkehrswert: 7.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus auf Flurstück Nr. 46 und ein unbebautes Gartengrundstück (Flurstück 47/2). Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des in massiver Bauweise errichteten, 2-geschossigen Wohnhauses ist unbekannt, es wird zu Wohnzwecken genutzt. Es besteht teilweise Unterhaltungsstau, Putz mit Rissen und Wasserschäden.

Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 98 m² im EG und OG sowie ca. 50 m² im DG, hieraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teilweise vom Eigentümer genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung
Besondere Bauteile/Einrichtungen: Dachgauben, Freileitungsmast auf dem Dach

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Dörrebach (ca. 700 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Gesamtgrundstück hat eine Größe von 305 m², die Zufahrt erfolgt über das Nachbarflurstück Nr. 45, es besteht eine entsprechende Baulast. Die Stromberger Straße ist eine Anlieger- und Ortsdurchgangsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen; beiderseitig sind schmale Gehwege angelegt. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind beschränkt. ÖPNV ist in Form von Bus vorhanden.