Zwangsversteigerung Wohnhaus und Grundstücke

Lfd. Nr. 1:
unbebautes Grundstück in zweiter Baureihe - Verkehrswert: 1.770,00 €
Lfd. Nr. 2:
Grünfläche - Verkehrswert: 44,00 €
Lfd. Nr. 3:
Wohnhaus - Verkehrswert: 129.000,00 €
Lfd. Nr. 4:
Freifläche - Verkehrswert: 44,00 €

HINWEIS DES AMTSGERICHTS:
Nach der ursprünglichen Außenbesichtigung konnte das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt auch innen besichtigt werden, dazu ist ein Ergänzungsgutachten erstellt worden.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus (Flurstück 404/4) und drei weitere Grundstücke (unbebautes Grundstück, Grünfläche und Freifläche).

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet (Baujahr unbekannt). Im hinteren, nördlichen Bereich erfolgte ein späterer Anbau. Des Weiteren befindet sich ein rückwärtiges Nebengebäude auf dem Grundstück. Es zeigt sich ein tlw. unwirtschaftlicher und kleinteiliger Grundriss mit mittlerem, natürlichem Lichteinfall. Durchschnittlicher Ausstattungsstandard und mittlerer Allgemeinzustand konnten festgestellt werden

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer zur Straße hin, Küche mit dahinter liegendem Duschbad
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, davon 1 Durchgangs- und 1 gefangenes Zimmer
ausgebautes Dachgeschoss: ein Raum
Gewölbekeller als Teilkeller: Hausanschlüsse für Wasser- und Gasversorgung.

Grundstück lfd. 1, BV Nr. 4, Flur 18, Flurstück 1666/406:
Das Bewertungsflurstück mit einer Größe von 161 m² befindet sich versetzt nördlich des bebauten Flurstücks. Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe und ist nicht von einer öffentlichen Straße erschließ- oder erreichbar. Die Topographie ist eben und der Zuschnitt ist unwirtschaftlich in schmaler und länglicher Form. Die mittlere Breite beträgt rd. 4,50 m und die mittlere Tiefe rd. 36 m. Örtlich ist das Grundstück – soweit erkennbar – mit Wiese und Sträuchern versehen. Es handelt sich wertermittlungstechnisch um eine grundstücksnahe Grün- und Gartenfläche.

Grundstück lfd. 2, BV Nr. 5 Flur 18, Flurstück 406/1:
Bei dem Bewertungsflurstück mit einer Größe von 4 m² handelt es sich um eine nördlich an das Flurstück 1666/406 angrenzende sehr schmale Grünfläche, die wirtschaftlich nicht eigenständig nutzbar ist.

Grundstück lfd. 4, BV Nr. 9 Flur 18, Flurstück 403/1:
Bei dem Bewertungsflurstück mit einer Größe von 4 m² handelt es sich um eine nordöstlich an das bebaute Flurstück 404/1 angrenzende Freifläche in dreieckiger Form, die wirtschaftlich nicht eigenständig nutzbar ist.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: überwiegend mit Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen im Flur EG, Küche und Bad
Sanitär: Wand-WC, Waschbecken, Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im DG mit wandhängenden Radiatoren, Kaminofen im EG
Fenster: weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, tlw. Stahlgitterfenster im KG;

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Nickenich (ca. 3.700 Einwohner).

Die Grundstücke liegen in zentraler und mittlerer Wohnlage innerhalb des gewachsenen Ortskerns. Die Andernacher Straße ist eine ausgebaute Durchfahrts-, Gemeinde- und Landstraße (L 116) mit mittlerem Verkehrsaufkommen, schmale Gehwege sind beidseitig angelegt. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern älteren Datums in offener Bauweise. Für eine Gewerbenutzung ist der Bereich nur eingeschränkt geeignet.

Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und Grundversorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden. Weitere gute Infrastruktureinrichtungen mit weiterführenden Schulen haben sich in Andernach angesiedelt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.