Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 18. Juni 2025 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Raum 3, Sitzungssaal, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 265.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 265.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 18.06.2025, 10:30 Uhr
- Aktenzeichen
- 1 K 4/23
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 26.03.24
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohnhaus
- Wohnfläche
- 176 m²
- Grundstücksfläche
- 550 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit
- leerstehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.
Das Objekt wurde am 26.03.2024 um 9:00 Uhr sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung wurde durch die Analyse von Bauunterlagen und vorliegenden Informationen durchgeführt.
Gebäude
Das großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist ein teilunterkellertes, ein- bis zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 176 m². Es wurde zuletzt als Monteur-Wohnung genutzt.
Das Baujahr ist unbekannt; es wurde aber ein Baugenehmigungsbescheid aus 1982 vorgelegt. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und Renovierungen im Innenbereich. Trotzdem besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau. Es gibt Differenzstufen in den Geschossen, was die Nutzbarkeit der Räume einschränkt. Mehrere Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme sind im Gebäude vorhanden.
Die Grundrissstruktur ist eingeschränkt funktional, und einige Räume entsprechen nicht den geltenden Bauverordnungen hinsichtlich Belichtung und Raumhöhe.
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
Ausstattung
Dachform: Dach mit Dachterrasse im Westen; mit Betonpfannen eingedeckt
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, außer Betrieb zum Besichtigungstag
Elektroinstallation: Einfache Elektroinstallation, modernisierte Schalter und Steckdosen
Böden: Naturstein, Laminat, Fliesen, Betonwerkstein
Fenster: EG-DG: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen // KG: einfache Kellerfenster
Sanitärausstattung: Mehrere Bäder in verschiedenen Stockwerken mit Duschen, WCs und Handwaschtischen
Sonstiges
Lage
Der Ort Unterbalzheim, in dem das zu bewertende Objekt liegt, gehört zur Gemeinde Balzheim im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, mit einer Einwohnerzahl von rund 2.121.
Die Wohnlage ist ländlich, mit einer guten Anbindung an Nachbargemeinden durch die nahegelegene Autobahn A7. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Wohngebäude. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind hauptsächlich in den Nachbargemeinden vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Landesstraße L260 und die Nähe zu Bahnhöfen in Illertissen und Altenstadt gegeben.
Das Grundstück ist flach und rechteckig, mit einer Größe von 550 m².
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