Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 114.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt wurde am 5. September 2024 sowohl außen als auch innen besichtigt. Einige Bereiche konnten nicht eingesehen werden, weswegen die Bewertung teilweise auf Annahmen basierte, jedoch wurde davon ausgegangen, dass insgesamt kein erheblicher Mangel vorliegt.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus, das um 1870 erbaut und 1950 erweitert wurde. Das Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

• Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, drei Zimmer und ein Bad.

• Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Flur, drei Zimmern und einem weiteren Bad ausgestattet.

• Der Keller weist eine geringe Deckenhöhe auf und beherbergt Abstellräume und Hausanschlüsse.

Das Dach ist als Satteldach mit Betondachsteinen ausgeführt. Das Gebäude weist Feuchtigkeitsprobleme im Keller und am Dach auf, die saniert werden müssen. Die Brutto-Grundfläche beträgt 355,65 m².

An Modernisierungen wurden zwischen 1995 und 2008 Maßnahmen durchgeführt, die jedoch unvollständig sind, da die Elektroinstallationen veraltet sind und ein Energieausweis fehlt. Es sind keine besonderen Bauteile oder Einrichtungen vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem befriedigenden Zustand, benötigt jedoch Renovierungsmaßnahmen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt.

• Zentralheizung mit Gas, Flachheizkörper

• Einfache Elektroinstallation, teilweise erneuerungsbedürftig

• Bodenbeläge aus Estrich, Dielen, Teppich, PVC, Fliesen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Durchschnittliche Sanitärausstattung

Das Objekt liegt in Bad Arolsen-Wetterburg, einem Stadtteil mit rund 800 Einwohnern, im Landkreis Waldeck-Frankenberg, Hessen.

Die Gegend ist hauptsächlich wohnbaulich genutzt, befindet sich im Ortskern und weist leichte Topografie auf. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Ärzte sind etwa 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe verfügbar. Die Anbindung über die Bundesstraßen B450 und B252 sowie die Autobahn A44 ist gegeben. Der nächstgelegene größere Bahnhof ist in Bad Arolsen, etwa 7 km entfernt.

Das Grundstück misst 474 m² und ist unregelmäßig zugeschnitten.