Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges unterkellertes Wohngebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde überwiegend von außen und innen besichtigt. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss konnte nur von außen begutachtet werden; deren Bewertung basiert auf Unterlagen und Auskünften. Die übrigen Bereiche wurden im Rahmen einer Ortsbesichtigung untersucht; Details zur Nutzung und Flächen ergeben sich aus den eingesehenen Bauunterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1970-1972 als Fertighaus in Leichtbauweise mit massivem Kellergeschoss erstellt. Es handelt sich um ein 1½-geschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden.Die Gesamtwohnfläche beträgt im EG/DG etwa 157 m², zuzüglich ca. 50 m² im Kellergeschoss (Einliegerwohnung). Die Grundrissgestaltung ist bedingt zweckmäßig, Belichtung und Besonnung sind gut.

• Im Kellergeschoss befinden sich Heizraum, weitere Kellerräume sowie laut Unterlage eine nicht vollständig genehmigte Einliegerwohnung (2 Zimmer, Bad) mit separatem Gartenzugang, die nicht von innen besichtigt werden konnte.

• Das Erdgeschoss beherbergt einen großen Wohnraum, ein kleines offenes Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, Abstellraum und Balkon.

• Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Bad und Flur, letzterer mit Kochgelegenheit; darüber ein ungeheizter Speicher.

Das Gebäude ist in mittelmäßigem baulichem Zustand mit altersbedingten Mängeln und Reparaturbedarf. Im Innenbereich gibt es erhebliche Modernisierungsrückstände; viele Oberflächen, Installationen und Fenster sind erneuerungsbedürftig. Sanitärräume einfache Ausstattung, partiell lose Fliesen und Feuchteschäden.

Weitere Gebäude

Neben dem Wohnhaus gibt es eine langgestreckte, massiv gebaute Garage und einen vorgelagerten Carport in Holzbauweise. Beide verfügen über Flachdächer mit undichter, überalterter Wellpappen-Deckung (erhebliche Feuchte- u. Bauschäden). Die Bausubstanz beider Nebengebäude ist stark beschädigt; deren vollständiger Abriss und Entsorgung wird im Gutachten unterstellt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss eigengenutzt, das Dachgeschoss möbliert untervermietet, und die Einliegerwohnung im Kellergeschoss war vermietet. Ein Teil des Objekts befindet sich also in teilweiser Vermietung.

• Satteldach, Betondachziegel

• Fassaden: verputzt, teilweise Faserzementplatten an Giebeln

• Fenster: überwiegend Holz, vereinzelt Kunststoff, zum Teil mit Rollläden

• Heizung: Gastherme (Baujahr ca. 2016), zentrale Warmwasserversorgung (Speicher ca. 2017), Plattenheizkörper

• Elektroinstallation: durchschnittlich, aus Bauzeit

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichböden mit Abnutzung, Balkon keramische Platten (Abnutzungen/Schäden)

• Sanitärausstattung: einfache weiße Objekte, Bäder einfach ausgestattet mit alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen, partiell lose Fliesen und Feuchteschäden

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Bingen, im Stadtteil Büdesheim

Das Objekt liegt im nördl. Bereich des Stadtteils Büdesheim in einem guten, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bereich eines älteren Baugebietes mit Ein- und Zweifamilienhäusern, meist 1½-geschossig. Die Straße ist als Anliegerstraße/Sackgasse mit Gehwegen ausgebaut und verläuft in Hanglage. Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Belastungen liegen nicht vor. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls mit Wohnhäusern bebaut.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Es gibt eine Busverbindung sowie eine Bahnstation im benachbarten Ortsteil (Münster-Sarmsheim, ca. 2 km). Anschlüsse an die B9 (ca. 1 km) und die A60 (ca. 6 km) sorgen für eine verkehrsgünstige Lage. Die Entfernung zum Bahnhof Bingen beträgt etwa 3,5 km, zum Flughafen Frankfurt rund 60 km.

Das Grundstück ist leicht abfallend, die Wegebau- und Einfriedungsanlagen sind einfach und teilweise Sanierungsbedürftig. Bewuchs besteht aus Rasenflächen und diversen Sträuchern/Bäumen im rückwärtigen Bereich.