Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 287.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus bebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 03.07.2025 vor Ort besichtigt. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden alle Gebäudeteile einschließlich Außenanlagen aufgenommen und dokumentiert. Die Bewertung basiert auf eigenen Feststellungen sowie auf vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde vermutlich um 1920 errichtet und ist vollständig unterkellert. Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund der Gelände-Topografie besitzt das Kellergeschoss auf der Rückseite einen ebenerdigen Zugang und Tageslicht. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, davon eine größere Hauptwohnung und eine kleinere Einliegerwohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244 m².

Im Laufe der letzten Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Fenster wurden teilweise 1993 und teils 2011 erneuert, 2016 erfolgte eine teilweise Fassadendämmung, ebenso Erneuerungen im Innenausbau und der Haustechnik (2017), sowie an Balkon und Außenanlagen. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach, gedeckt mit Kunstschiefer; einfache Dämmwerte sind vorhanden. Die Fassade besteht größtenteils aus verputztem und gestrichenem Bruchsteinmauerwerk, Giebelbereiche sind mit Naturschiefer verkleidet.

Grundriss und Raumaufteilung sind zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung gut. Es wurden altersübliche Feuchtigkeitseintritte im Keller festgestellt. Die Heizung (Ölzentralheizung, Baujahr 1993) ist erneuerungsbedürftig. Die Außenanlagen zeigten sich zum Besichtigungstermin in einem vernachlässigten Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Es wurde zuvor einige Jahre als Ferienhaus vermietet. Die Bewertung geht von einer möglichen Eigennutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus aus.

• Satteldach, Dachdeckung mit Kunstschiefer (teils asbesthaltig möglich), einfache Dachwärmedämmung

• Ölzentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, zusätzliche Solaranlage auf dem Dach (drei Panele)

• Universalheizkörper mit Thermostatventilen, ein Handtuchheizkörper im Bad

• Elektrische Installation einfach bis durchschnittlich, teilweise LED-Deckenspots, Stromanschluss über Dachständer

• Sanitärausstattung: Drei Bäder jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC, normale weiße Sanitärobjekte, raumhoch gefliest

56154 Boppard-Rheinbay ist ein Ortsbezirk der Stadt Boppard im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz, mit etwa 200 Einwohnern, die Gesamtstadt Boppard zählt ca. 16.000 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage, unmittelbar an einer asphaltierten Ortsdurchgangsstraße mit beidseitigen gepflasterten Gehwegen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Wohnlage mit Blickrichtung Rhein aus. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern sowie einer Kirche. Es sind keine relevanten Immissionen, Altlasten, Naturschutzgebiete oder Biotope vorhanden.

Die Entfernung zur Hauptstraße ist gering, der nächste Bahnhof (Hirzenach) ist ca. 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in Boppard, Bad Salzig und St. Goar. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung (Grundschule und Kindergarten in Bad Salzig, weiterführende Schulen in Boppard). Bankfiliale und Post sind in Bad Salzig bzw. Boppard vorhanden.

Das Grundstück ist insgesamt 1.165 m² groß, mittelmäßig begrünt und bietet eine regelmäßige Zuschnittform. Die Höhenlage entspricht der üblichen Straßenlage, das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon), komplette Einfriedung vorhanden und weist eine normale Topografie auf.