Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 354.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 17.100,00 € (lfd. Nr. 4)
Gesamtverkehrswert: 371.100,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Doppelgarage und Gerätehaus (zwei Flurstücke).

Das 1-geschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1975, taxiert 1980, in massiver Bauweise errichtet. Ab 1994 bis 2013 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Beide Wohnungen weisen eine zweckmäßige bis individuelle Grundrissgestaltung und eine gute bis schlechte Belichtung und Besonnung auf.

Folgende Bauschäden bzw. Baumängel wurden erfasst:
- Bad der Wohnung 1 befindet sich im „Umbau"; Fertigstellungsarbeiten notwendig.
- Schadhafte / unzureichende Isolierung im Bereich der Kellerzugangstreppe (aus der Garage), bei Starkregen sind größere Feuchtigkeitsflächen sichtbar.
- Nach schon erfolgter Dachsanierung sind noch Renovierungsarbeiten notwendig (Wohnung 2).
- Komplettsanierung der Dachkonstruktionen und -deckung von Garage und Gerätegebäude notwendig. Tlw. Einsturzgefahr.

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: Treppenhaus, Kellerflur und 7 Kellerräume.
EG Wohnung Nr. 1: Flur, Garderobe, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Terrasse - Wohnfläche ca. 112,5 m²
DG Wohnung Nr. 2: Flur, Küche, WC, Bad, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Wohnfläche ca. 99,25 m².

Nebengebäude:

Doppelgarage: Baujahr 1975 (tlw. "Modernisierung" wahrscheinlich 2001), massiv/ Kalksandstein, tlw. Klinkerverblendung, tlw. "altverputzt", Kunststoffrolltore.
Gerätehaus: Baujahr 1975, massiv/ Kalksandstein.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Königslutter (ca. 15.800 Einwohner), im Ortsteil Lauingen (ca. 790 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in östlicher Ortsrandlage von Lauingen an einer innerörtlichen Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bis gut bewertet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Königslutter, wo sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt haben, beträgt ca. 3,6 km, . Kindergarten und Grundschule können in Lauingen, weiterführende Schulen in Königslutter und Helmstedt besucht werden. Ärzte haben sich in Königslutter und Helmstedt niedergelassen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden.

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