Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 544.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Mischnutzung/Gewerbe.

Das 1-geschossige, überwiegend zu Wohnzwecken genutzte Gebäude wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet. Es ist überwiegend unterkellert, das Dachgeschoss hat man größtenteils zu Wohnzwecken ausgebaut. Der gewerbliche Anteil beträgt ca. 17 % (bezogen auf die Mietflächen). Ein Anbau (jetziges Büro) entstand ca. 1990. Modernisierungen erfolgten ca. 1980, 1990, 2014, 2015 und 2022. Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist gut. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt rd. 156 m², die Nutz-/ Gewerbefläche rd. 34 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizen, Abstellbereiche, Mieterkeller, Bad
Erdgeschoss: Wohnen und Büro (Gewerbe)
Dachgeschoss: Wohnen
Spitzboden: Wohnen

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Carport, Baujahr ca. 2020 in Holzkonstruktion und ein Gartenhaus (Baujahr ca. 1990), ebenfalls in Holzkonstruktion.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt überwiegend eigengenutzt und teilweise vermietet.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach und Pultdach
Elektroinstallation: je Raum ein bis mehrere Lichtauslässe und mehrere Steckdosen, Klingelanlage
Heizung: Zentralheizung, mit Gas, Baujahr 2015; Brennwertkessel; Stahlradiatoren, Flachheizkörper, mit Thermostatventilen
Bodenbeläge: Textilbelag, PVC, Laminat, Fliesen
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster
sanitäre Installation: Bad KG: 1 eingebaute Wanne, 1 WC, 1 Waschbecken; überalterte Ausstattung und Qualität // Dusche EG, OG: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken;
besondere Einrichtungen: Photovoltaikanlage (Fremdeigentum)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Göttingen (ca. 134.000 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück mit Übertiefe liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, eingeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als gut beurteilt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 2 km entfernt; Schulen und Ärzte liegen ca. 1 km (Schule)- eine Hausarztpraxis ca. 300 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.