Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 30.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Baujahr des teilunterkellerten Gebäudes in Massivbauweise ist unbekannt, geschätzt vor 1900. In späteren Jahren erfolgten div. Modernisierungen (Dach, Bodenbeläge, Innentüren).

Der Kriechkeller konnte nicht besichtigt werden, da dieser nicht zugänglich war. Raumaufteilung: EG = Flur, Küche, Abstellraum / OG = Flur, Zimmer, Dusche/WC / Dachraum = Speicher. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 48,85 qm, die Nutzfläche ca. 29,10 qm, vorhanden sind 4 Zimmer.

Belichtung und Besonnung sowie Grundrissgestaltung können als mäßig eingestuft werden. Das Gebäude hat einen großen Renovierungs- und Modernisierungsrückstau sowie einen großen energetischen Sanierungsrückstau. Daher sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Hinter dem Gebäude befindet sich eine Hoffläche, die als Erholungsfläche genutzt werden kann.

Zur Zeit der Bewertung wurde das Gebäude von dem Eigentümer bewohnt.

• Dachform: Satteldach

• Elektroinstallation: einfache Ausführung

• Heizung: teilweise Radiatoren

• Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC, Textil

• Sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, Bad mit Dusche

• Sonstiges: nicht überdachter Hauseingang mit 2 Eingangsstufen

Hinweis:

Das Gebäude ist durch eine Türöffnung im Erdgeschoss mit dem Nachbarwohnhaus verbunden. Laut Angaben des Eigentümers wird das Bewertungsobjekt über die Heizungsanlage (Pelletofen) vom Nachbarhaus mit beheizt. Die Elektrohauptverteilung für beide Häuser befindet sich im Haus-Nr. 38. Ebenso der Wasseranschluss mit der Wasseruhr.

Bei einer Veräußerung ist es erforderlich, die haustechnischen Anlagen (Heizung, Wasser und Strom) beider Häuser zu trennen bzw. neu herzurichten. Die Kosten dieser Maßnahmen können im Gutachten nicht berücksichtigt werden, da hierfür tiefergreifende Untersuchungen erforderlich sind.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Speicher am nordöstlichen Stadtrand.

Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnhäusern in geschlossener, zweigeschossiger Bauweise. Es entstehen Beeinträchtigungen, da das Anwesen innerhalb der Lärmschutzzone 2 eines Air Base-Flugplatzes liegt. Das Grundstück ist fast eben. Bei der Kapellenstraße handelt es sich um die Landesstraße L39.