Zwangsversteigerung Wohnung im EG+DG mit Doppelgarage

Verkehrswert: 336.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss Nr. 2 eines Einfamilienhauses. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist nicht Teil des zu versteigernden Objekts.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 21.01.2025 lediglich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte auf Basis von Plänen und Objektunterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt rund 182,58 m². Das Raumprogramm im Erdgeschoss umfasst Windfang, WC, Garderobe, Küche, Arbeitszimmer, großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Wintergarten sowie Balkon und einen Zugang zur Garage. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein weiteres Arbeitszimmer und zwei Balkone. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig; eine gute natürliche Belichtung und Besonnung sind durch zahlreiche Fensterfronten und Balkone gegeben. Die Wohnung befindet sich mangels Innenbesichtigung in einem unbekannten Zustand.

Gebäude

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Untergeschoss (voll unterkellert), Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Architektur entspricht der damaligen Wohnbautypik für freistehende Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung. Hinweise auf Umbauten oder grundlegende Sanierungen bestehen nicht. Die Grundrisse sind funktional und auf die Nutzung als großzügige Familienwohnung ausgerichtet. Fassadenschäden (Wasserschaden) wurden außen festgestellt. Die Belichtung ist durch große Fensterflächen und den Wintergarten als gut zu bewerten.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zwei Einstellplätzen (Baujahr 1994, BGF ca. 46 m²) und eine Einzelgarage (BGF ca. 24 m²). Beide wurden in üblicher Bauweise errichtet und sind funktional in den Gesamtkomplex eingebunden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

Das Objekt befindet sich in Burgrieden, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg mit etwa 4.273 Einwohnern (Stand 2023).

Die Mikrolage ist durch ein allgemeines Wohngebiet in ruhiger Randlage geprägt, am nordwestlichen Ortsrand, in einer wenig befahrenen Wohnstraße ohne Geschäftslage. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gepflegter Wohnbebauung. Es bestehen keine Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm oder Naturschutzgebiete.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A7/A8 und die Bundesstraße B30 besteht eine schnelle Erreichbarkeit auch der größeren Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV) sind im Hauptort sowie dem nahegelegenen Mittelzentrum Laupheim (ca. 5 km) verfügbar. Die nähere Umgebung ist vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal).

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 649 m² (darin 473,77 m² Miteigentumsanteil) und ist unregelmäßig geschnitten, mit einem Geländeanstieg von Süden nach Norden (um etwa ein Geschoss). Die Außenanlagen sind mit Rasen, Hecke und gepflasterten Flächen gestaltet.