Zwangsversteigerung Wohnung mit Garage

Verkehrswert: 98.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit Speicher und Garage nebst Sondernutzungsrecht an einer im Aufteilungsplan mit Nr. 2 (grün) bezeichneten Grundstücksfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 20.04.2026 nur von außen besichtigt; das Grundstück war lediglich teilweise zugänglich. Das Objekt konnte innen nicht besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit auf äußerem Eindruck und vorliegenden Unterlagen beruhte.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit umfasst die im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räume im Dachgeschoss, den Speicher sowie eine Garage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt laut Unterlagen ca. 78 m². Die Grundrissgestaltung wird gemäß Baubeschreibung als zweckmäßig beschrieben. Die Belichtung und Besonnung der Wohnung werden als normal eingestuft.

Der Zustand des Sondereigentums konnte mangels Innenbesichtigung nicht verifiziert werden. Der Bau- und Unterhaltungszustand des Sondereigentums wird im Gutachten insgesamt als mäßig angegeben. Angaben zu Innenausbau, Oberflächen, Sanitärbereichen und technischer Ausstattung beruhen überwiegend nicht auf Besichtigung, sondern auf Annahmen bzw. Unterlagen. Die Nutzung ist wohnwirtschaftlich ausgerichtet.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, massiv errichtetes Wohnhaus aus etwa dem Jahr 1967 mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Es handelt sich nach den zugrunde gelegten Unterlagen um ein Zweifamilienhaus; die bewertete Einheit liegt im Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert, die Konstruktion entstand in Massivbauweise mit Hohlblockmauerwerk, Stahlbetondecken über Keller- und Erdgeschoss sowie einer Stahlbetontreppe mit Kunststeinstufen.

Der Grundriss des Gebäudes wird als zweckmäßig bezeichnet. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist jedoch deutlich beeinträchtigt: Zum Besichtigungszeitpunkt befand sich das Anwesen in stark vernachlässigtem und vermülltem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Besonders genannt werden eine erneuerungsbedürftige Dacheindeckung, eine überarbeitungsbedürftige Fassade sowie erheblicher Räumungs-, Entsorgungs- und Freilegungsaufwand. Modernisierungen sind nicht bekannt oder ersichtlich.

weitere Gebäude

Zum Gemeinschaftseigentum gehört eine massiv errichtete Doppelgarage. Mitversteigert wird das Sondereigentum an einer Garage. Die Garage ist ein wertrelevanter Bestandteil des Objekts; einseitig besteht Grenzbebauung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Diez mit rund 11.400 Einwohnern im Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde Diez hat ca. 26.000 Einwohner.

Es befindet sich in Stadtrandlage in guter Wohnlage an einer Anliegerstraße mit nach Gutachten geringer Verkehrsbelastung. Die Umgebung ist von Wohnbebauung und einer Schule geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bank- und Postdienstleistungen sind in Diez vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 300 m entfernt, der Bahnhof Diez rund 1 km; die Verkehrslage wird insgesamt als gut beschrieben.

Das Grundstück ist 749 m² groß, rechteckig zugeschnitten, leicht hängig und von der Straße abfallend. Es liegt in einer Straßenreihe und ist mit Hofbefestigungen, Gartenanlagen und Pflanzungen ausgestattet. Die Außenflächen befinden sich in vernachlässigtem Zustand; beschrieben werden erheblicher Freilegungsbedarf sowie vermüllte Freiflächen.