Zwangsversteigerung Wohnung mit Stellplatz

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss Nr. 21 laut Aufteilungsplan. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem im Ergänzungsplan zur Änderung der ursprünglichen Teilungserklärung vom 10.09.1993 und dem 01.03.1994 mit Nr. 21 bezeichneten Kfz Stellplatz im Freien.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 29.11.2024 besichtigt. Der Zugang erfolgte über das Treppenhaus des Hauses Nr. 8, die bewertete Wohnung, der Fahrradkeller, die Kellerboxen (von außen) sowie die Waschküche wurden begangen. Die Wertermittlung basiert auf der Besichtigung und ergänzenden Unterlagen wie Bauakten und Grundrissen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 13-Parteienhauses (von insgesamt 2 verbundenen Häusern). Die Wohnfläche beträgt rund 71 m². Die Raumaufteilung umfasst im 1. Dachgeschoss Diele, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Flur, Bad und ein Zimmer, im 2. Dachgeschoss eine Galerie und ein weiteres Zimmer. Die Wohnung ist gartenseitig orientiert und bietet normale Belichtung. Es gibt einen Balkon, der zur Wohnung gehört. Der Zustand der Wohnung zeigt diverse kleinere bis mittlere Mängel und allgemeinen Renovierungsbedarf, beispielsweise Schäden am Fliesenbelag des Balkons. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Das Gebäude stammt aus dem gemittelten Baujahr 1978 (ursprüngliches Baujahr 1972, Aufstockung 1998). Es ist ein massiv gebautes Doppelhaus mit Satteldach und verputzter Fassade. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Giebelspitzen sind mit Faserzementplatten verkleidet. Die Gebäudeanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, in Teilbereichen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Dachflächenfenstern, Fassadendämmung, Haustüren und Fenstern im Treppenhaus; entsprechende Modernisierungen sind beschlossen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Heizung: zentrale Gasheizung (De Dietrich, Bj. 1998, Heizkörper mit Thermostatventilen)

• Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro) im Bad, Boiler in der Küche

• Elektroinstallation: durchschnittlich, Kunststoffunterverteilung

• Böden: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Bad, Flur)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckwanne, WC, Waschbecken, Zwangsentlüftung

Ort: Überherrn, Ortsteil Altforweiler (ca. 11.600 Einwohner), Landkreis Saarlouis, Saarland

Mikrolage/Wohnlage:
Die Wohnanlage liegt in einem Wohngebiet, geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nachbarschaft. Das Grundstück ist ein ebenes, fast rechteckiges Eckgrundstück mit ca. 57 m Straßenfront und ca. 32,5 m Tiefe. Die Straße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit beiderseitigem Gehweg und voll ausgebauter Fahrbahn.

Beeinträchtigungen, Nachbarschaft:
Beeinträchtigungen bestehen keine, die Nachbarschaftsbebauung ist durch Wohnimmobilien geprägt.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 1,5 km entfernt. Schulen und Ärzte sind ca. 1 km, das Einwohnermeldeamt ca. 4 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Das Wohnumfeld ist als gut einzustufen.