Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1

Lfd. Nr. 1 (Wohnung Nr. 2) Verkehrswert €: 811.000,00

Lfd. Nr. 2 (Wohnung Nr. 1) Verkehrswert €: 191.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im EG mit Keller und Garage, in einem Zweifamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 2 im EG und DG im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag nur von außen sowie im Eingangsbereich/Treppenhaus besichtigt werden. Die Bewertung der Wohnungen erfolgte überwiegend auf Basis vorliegender Planunterlagen und Dokumente.

Wohnung Nr. 1 (im Erdgeschoss)

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst ca. 65 m² Wohnfläche sowie ca. 11 m² Nutzfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Wesentlichen einen

• Flur, Garderobe, Küche, Bad,

• einen Wohn-/Essbereich

• sowie ein Schlafzimmer.

Zusätzlich stehen Kellerflächen zur Verfügung. Die Belichtung ist wahrscheinlich gut, da die Wohnung Belichtungsmöglichkeiten von Ost- und Südfassade besitzt. Über den Flur besteht Zugang zum Treppenhaus und zur Garage. Basierend auf dem äußeren Eindruck, ein gepflegter Unterhaltungszustand unterstellt.

Gebäude

Das 1993 errichtete, massive Zweifamilienhaus weist zwei Vollgeschosse auf und ist teilunterkellert. Das Dach ist als Walmdach ausgebildet und mit Ziegeln eingedeckt. Die Baustruktur besteht aus entsprechen dem Baujahr üblichem Ziegelmauerwerk mit Massivdecken, wärmegedämmter Bauweise aus der Entstehungszeit, isolierverglasten Kunststofffenstern und gedämmter Fassade.

Neben den Wohnungen befinden sich im Kellergeschoss

• eine Doppelgarage, diese dient als Gemeinschaftseigentum der beiden Wohnungen,

• Technik- und weitere Kellerräume.

Das Treppenhaus besitzt eine auffällige, gerundete, voll verglaste Ostfassade. Eine Pergola mit Photovoltaikanlage steht auf dem Grundstück, außerdem gibt es zwei Terrassen, einen Gartenteich und gepflegte Grünanlagen. Das Gebäude und die Außenanlage machen von außen einen gepflegten und werthaltigen Eindruck.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung bewohnt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Wohnung Nr. 1 liegt entgegen des Eintrags im Grundbuch entsprechend der Planunterlagen im Untergeschoss.

Nießbrauchrecht erlischt mit der Vollendung der Zwangsversteigerung!

Mühlacker (Stadtteil Dürrmenz), ca. 26.900 Einwohner, Enzkreis, Baden-Württemberg

Das Objekt liegt im Südwesten des Stadtteils Dürrmenz von Mühlacker. Die Umgebung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die besonnte Hanglage sichert gute Ausrichtung und Belichtung.

Die Infrastruktur ist vollständig: Kindergärten, Grundschule, Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil und in Mühlacker vorhanden. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgung stehen in der Stadt zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Öschelbronner Straße, eine ruhige Anliegerstraße mit Asphaltdecke und beidseitigen Gehwegen, keine öffentlichen Parkplätze.

Das Grundstück ist ein Hanggrundstück mit ansteigender Topografie in westlicher Richtung und hat zusammen ca. 1.279 m² Fläche. Es ist wirtschaftlich zusammenhängend, gemeinsam überbaut und annähernd rechteckig zugeschnitten. Der Garten ist gepflegt, mit Rasen, Sträuchern, Teich und gärtnerisch angelegten Bereichen. Die Pergola mit Solaranlage/PV und die bepflanzten Flächen ergänzen den Eindruck.

Deutsche Bank AG, Frau Lump, Tel.: 0711/125-2397, Geschäftszeichen: S/2430267054/Lu