Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1

Verkehrswert: 132.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an den Räumen SE-Nr. 1 (freistehendes Wohnhaus bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- u. Dachgeschoss) nebst Sondernutzungsrecht bezüglich einer Teilfläche des Grundstücks.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.03.2025 innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Basis von Bauakten, Grundrissen, Auskünften zu Grundstück und Teilung sowie vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung, aufgeteilt auf vier Geschosse im freistehenden Wohnhaus (Baujahr 1961), erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die Grundrissgestaltung umfasst:

• im Erdgeschoss Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, WC, Flur und Garderobe

• im Obergeschoss Schlafzimmer, Gästezimmer, Bügelzimmer, Bad, Flur und Balkon

• im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, Dusche, Flur und Abstellrau

• im Keller Waschküche, Hobbyraum, Kellerraum, Flur, Abstellraum und Eingang.

Der Spitzboden dient als Lagerraum und gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Die Zimmer sind größtenteils belichtet, teils durch große Fenster und Balkon gut belichtet. Der Zustand ist altersentsprechend mit üblichem Reparatur- und Renovierungsbedarf, kein barrierefreier Zugang, die Nutzungseinheiten sind alle dem Sondereigentum zugeordnet. Die Außenansicht ist glatt verputzt, teils mit Klinker versehen, die Giebelseite trägt vorgehängte Eternitplatten, der Sockel ist teils verputzt und teils mit Klinkerplatten belegt. Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Gebäude ist ein massiver Bau auf Streifenfundamenten mit Wänden aus Hohlblockstein und Schieferbetonstein, einschalig und ohne zusätzliche Dämmung. Modernisierungen beschränkten sich auf die Erneuerung von WC (EG) und Bad (OG) nach 2000.

Die wirtschaftliche Wertminderung ergibt sich aus dem baulichen Zustand, einem untypischen Wohnungseigentum im Sinne des WEG sowie einer ungewöhnlichen Erschließungssituation: Strom- und Wasserzähler für beide Wohneinheiten befinden sich in diesem Wohnhaus.

Weitere Gebäude

Zum Sondereigentum gehört ein Maschinenlager, Holzlager und (ehemaliger) Unterstellplatz. Das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1965, ist in Holzkonstruktion ausgeführt und mit Brettschalung verkleidet. Das Pultdach wurde mit Trapezblech eingedeckt, Boden teilw. Beton, keine Fenster vorhanden, das Holztor ist noch vorhanden. Die Konstruktion des Unterstellplatzes ist bereits abgerissen worden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind nicht vorhanden, und eine Nutzung ist nur noch teilweise gegeben. Zudem gibt es einen nachträglich errichteten Schuppen auf der Sondernutzungsfläche zu SE 1.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 2.822 m², ist langgestreckt, reicht bis an einen Ortsrandweg und ist zum Großteil eben. Es ist überwiegend mit wohnwirtschaftlicher Nutzung bebaut und mit Sondernutzungsrechten belegt. Die Erschließung umfasst Strom, Wasser, Abwasser und Straßenanbindung. Die Grundstücksfläche gliedert sich in Wohnhausgrundstück, Hinterland und landwirtschaftliche Fläche (als Garten, Wiese, Streuobstwiese nutzbar). Es gibt größere Sondernutzungsrechte (ca. 92% des Grundstücks) zu diesem Sondereigentum. Der Bewuchs ist nicht detailliert beschrieben, aber Garten- und Lagerflächen werden genannt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Wohnhaus leerstehend. Das Maschinen- und Holzlager wurden von Miteigentümern in geringem Umfang als Lagerfläche genutzt. Die Sondernutzungsfläche wurde als Lager- und Gartenfläche von der Eigentümergemeinschaft teilweise genutzt.

• Satteldach (Holzdachkonstruktion, Schiefereindeckung, ungedämmt)

• Elektrische Nachtspeicherheizung

• Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer und Boiler

• Kachelofen vorhanden

• Fenster mit Zweifachverglasung, teils Rollläden

• Elektroinstallation durchschnittlich, Zähler und Hauptsicherungen sowie auch Wasseranschluss verlaufen zu Sondereigentum 2, Hauptzähler in SE 1

• Sanitärausstattung: WC und Bad (2000 erneuert), Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Fliesen (Stand 2000), einfache bis mittlere Sanitärobjekte

• Böden meist Linoleum, Laminat oder Teppich, vereinzelt Fliesen und Kunststein

Beltheim, Gemeinde mit etwa 1.000 Einwohnern, liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.

Das Objekt befindet sich in der Hauptgemeinde von Beltheim. Die Wohnlage ist geprägt durch überwiegend Wohnbebauung an einer klassifizierten Landstraße (L215) mit mäßigem Kfz-Verkehr. Die Nachbarschaft ist teils durch wohnbauliche Nutzung, teils ländlich geprägt. Der Ortsrand ist in direkter Nähe. Beeinträchtigungen wurden keine festgestellt, Schutzgebiete oder Biotope sind nicht genannt.

Im Ort sind die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule gegeben, weiterführende Schulen sind in Nachbarorten erreichbar. Ärzte sind im Umfeld vorhanden. Eine Busanbindung besteht, nächstgelegener Bahnhof ist in Emmelshausen, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A61.