Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 1

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit Keller- und Speicherraum sowie einem Abstellraum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 durch Außen- und Innenbesichtigung des Gebäudes sowie teilweise Innenbesichtigung der Wohnungen aufgenommen. Innen besichtigt wurden die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9; die Bewertung der Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 beruht insoweit ergänzend auf Unterlagen, Bauzeichnungen und den vorliegenden Objektangaben.

Wohnung Nr. 1

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 54,17 m² und umfasst 2 Zimmer, Küche, innenliegendes Bad/WC, Flur sowie einen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehören ferner ein Kellerraum und ein Speicherraum. Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume; Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Das innenliegende Bad wird elektrisch entlüftet.

Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als mittel zu bewerten und überwiegend vom Modernisierungsstand 1990 geprägt. Zum Zeitpunkt der Besichtigung zeigte sich die Wohnung in einem altersgerechten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch besteht ein erhöhter Renovierungsbedarf.

Gebäude

Die Wohnungen befinden sich in einem vierseitig grenzständig errichteten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde um 1905 errichtet und 1990 auf Grundlage eines Bauscheins umfassend umgebaut, saniert und modernisiert. Es ist nach WEG in neun Wohnungen in den Obergeschossen sowie eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist das Grundstück vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein rund 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof.

Im Kellergeschoss befinden sich den Einheiten zugeordnete Kellerräume sowie Heiz- und Technikräume. Im Dachgeschoss liegen ein Trockenraum und die den Einheiten zugeordneten Speicherräume. Das Haus enthält auf den Wohngeschossen links jeweils kleinere 2-Zimmer-Wohnungen, mittig größere 2-Zimmer-Wohnungen und rechts 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichem externem Abstellraum. Diese vertikale Grundrissstruktur ist über alle drei Obergeschosse gleichartig angelegt.

Die Grundrissgestaltung ist wirtschaftlich und funktional. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Der bauliche Zustand ist als leicht vernachlässigt beschrieben. Nach Angabe der Mieter wurden seit etwa 7 bis 8 Jahren kaum laufende Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum ausgeführt. Festgestellt wurden eine defekte, nicht abschließbare Hauseingangstüranlage, partielle Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss sowie altbautypische Feuchtigkeit im Keller. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 25 Jahren angesetzt, die Energieeffizienzklasse mit F angegeben.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet; nach Angabe der Verwaltung waren alle neun Wohnungen vermietet, die Erdgeschosseinheit wurde als Jugendintegrationszentrum genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als Pfettendach mit Holzschalung und Ziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; im Innenhof des Erdgeschosses Flachdach, vermutlich mit Pappeindeckung

• Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: verdeckte Installation in modernisierter Ausführung mit Kippsicherungen und FI-Schalter; innenliegende Bäder elektrisch entlüftet; im Keller und Dachgeschoss einfache Elektroausführung

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder mit eingefliester Badewanne, Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Bäder mit Waschmaschinenanschluss und Kaltwasseruhren

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Hemshof/Nord, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit etwa 179.000 Einwohnern; die Stadt ist Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und dicht bebaut. Die unmittelbare Umgebung ist durch mehrgeschossige Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt. Das Objekt befindet sich an einer normal befahrenen Durchgangsstraße mit asphaltiertem Fahrbahnbelag, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Die Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind stark eingeschränkt. Die Wohnlage wird als zentral mit gut ausgeprägter Infrastruktur beschrieben.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich nach den Angaben zur Wohnlage in gut erreichbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte sind fußläufig erreichbar; auch die überregionale Verkehrsanbindung ist als gut bezeichnet.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und relativ eben. Die Straßenfronten betragen ca. 21 m und ca. 27 m bei einer mittleren Tiefe von etwa 15 m. Im Erdgeschoss ist es vollständig überbaut, ab dem 1. Obergeschoss besteht ein Innenhof von etwa 40 m². Es handelt sich um baureifes, erschließungs- und abgabenbeitragsfreies Land.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445