Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert: 200.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume, Nr. 2 des Aufteilungsplanes, in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Im Erdgeschoss befinden sich die zur Wohnung gehörende Garage und Waschküche (Sondereigentum). Vom ebenfalls im Erdgeschoss gelegenen Eingang führt eine Treppe ins 1. Obergeschoss zur gegenständlichen Wohnung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie das separate WC. Rückwärtig schließt ein Anbau mit einem weiteren Wohnraum an, der von der Küche aus zugänglich ist.

Über die interne Geschosstreppe gelangt man ins 2. Obergeschoss. Dort befinden sich vier weitere Wohnräume, eine Küche und ein weiteres Bad.

Das Baujahr des Mehrfamilienhauses (3 Wohnungen) mit ausgebautem Dachgeschoss (nördl. Gebäudeflügel) ist unbekannt, eine Aufstockung erfolgte ca. 1981. Aufgrund der Hanglage ist das 1. Obergeschoss rückwärtig auf Terrainniveau. Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

• Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, zusätzlich Kaminofen

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation in üblicher Ausstattung

• Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen

• Fenster: Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung, teilweise mit Rollläden

• Sanitärausstattung:

  • OG: Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, separates Gäste-WC

  • OG: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schladen-Werla (ca. 8.700 Einwohner)

Die Mikrolage ist geprägt durch eine ruhige Anliegerstraße in einem Wohngebiet am Ortsrand, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlicher Nutzung. Das Gebiet weist keine bekannten Immissionen auf. Nachbarschaftliche Bebauung ist aufgelockert und typisch für ländliche Wohnviertel.

Im Umkreis stehen Kindergärten, eine Haupt- und Realschule sowie eine Berufsfachschule zur Verfügung. Weitere Schulen sind im nahen Wolfenbüttel ansässig. Allgemeinmediziner und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an Bus (Haltestelle ca. 200 m) und Bahn (Bahnhof ca. 1,3 km) ist gewährleistet. Die A36 befindet sich etwa 1 km entfernt.

Das Grundstück selbst hat eine Hanglage und ist unregelmäßig geschnitten. Die Fläche beträgt 659 m². Es fällt von Westen nach Osten ab und ist zur Straße hin erschlossen. Die Außenanlagen bestehen überwiegend aus Garten, befestigten Wegen, Zäunen und ausreichend Stellplätzen. Bewuchs mit Ziergarten. Die Topografie und Erschließung sind ortsüblich.

Volksbank Nordharz eG, Rosentorstraße 25, 38640 Goslar