Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Verkehrswert: 225.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 mit dem dazugehörigen Abstellraum sowie der Garage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht für die KFZ-Stellplätzen Nr. 8, 9, 10, 11, 12 und am Dachraum.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.04.2025 von innen und außen im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Es erfolgte ein örtliches Aufmaß mit einem Handlasergerät. Die Innen- und Außenbereiche waren zugänglich, einzelne Bereiche (u.a. Dachraum) konnten lediglich durch eine Öffnung im Terrassenbereich eingesehen werden.

Wohnung

Die zum Sondereigentum gehörende Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 212,2 m². Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet mit offenem Küchen-, Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Büro, Wohndiele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Gäste-WC, zwei Abstellräumen und zwei großen Terrassen (deren Fertigstellung noch aussteht).

Die Belichtung und Besonnung sind aufgrund der großen Fensterflächen und Terrassenkonstruktionen als gut zu beurteilen. Die Wohnung befindet sich teils im Ausbau bzw. in der Fertigstellung; insbesondere bestehen Baumängel und Instandhaltungsbedarf bei den Terrassen, im Bereich des Außenputzes und einzelner Innenausstattungselemente.

Gebäude

Das Gebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Einheiten. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk, das Dach ist ein Satteldach und wurde mit einer Untergurt-Nagelbrettbinder-Konstruktion ausgeführt. Die Fassade ist größtenteils verputzt, Giebel mit Naturschiefer verkleidet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Es sind insgesamt fünf Stellplätze vorhanden. Die Nutzung der Stellplätze ist festgelegt.

Wesentliche Modernisierungen (Heizung, Bad, Innenausbau) wurden ab 2012 durchgeführt. Die Grundrisse sind großzügig und funktional, jedoch sind diverse Fertigstellungsarbeiten im Innen- und Außenbereich offen. Die Gemeinschaftsanlagen, insbesondere der Außenputz, zeigen einen Sanierungsbedarf. Die Belichtung und Belüftung der Wohnräume entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über 200 ltr Warmwasserspeicher.

• Elektroinstallation: Zum Teil nach 2012 erneuert.

• Fenster: Doppelverglaste Alufenster; Rollläden aus Kunststoff; Innenfensterbänke aus Naturstein, Außenfensterbänke aus Aluminium.

• Sanitärausstattung: Badezimmer (Wanne/Dusche), separates Gäste-WC. Teilweise Ergänzungsbedarf (z.B. Urinal im Gäste-WC fehlt).

Saarlouis, Stadtteil Roden (Landkreis Saarlouis, Saarland; ca. 34.000 Einwohner)

Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Roden am Randbereich der Stadt in einer gemischten Wohn-Gewerbelage. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Wohnhäusern und Gewerbeeinheiten, unmittelbar gegenüber befindet sich eine Tanzschule. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten, befestigten Straße mit direktem Anschluss an Versorgungsleitungen und Kanal, die Lage ist eben und von regelmäßiger Form. Von der benachbarten städtischen Anlage könnten Pumpgeräusche auftreten.

Das Grundstück ist baureif und eben, mit bitumengebundener Straßenerschließung und normgerecht zugeschnitten. Der Bewuchs ist nicht hervorgehoben; das Grundstück zeigt sich nutzungsüblich.

R + V Lebensversicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden