Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mitte mit Keller- und Speicherraum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 außen sowie in den Gemeinschaftsbereichen besichtigt; die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 konnten innen besichtigt werden. Für die Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 beruhte die Bewertung ergänzend auf Akten, Teilungsunterlagen und sonstigen vorliegenden Unterlagen.

Wohnung Nr. 2

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 73,78 m² und umfasst 2 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum sowie ein tagesbelichtetes Bad/WC. Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut.
Der Ausstattungsstandard entspricht überwiegend dem im Rahmen der grundlegenden Modernisierung um 1990 geschaffenen Zustand und ist insgesamt als mittel einzustufen. Zum Wertermittlungs-Stichtag zeigte sich die Wohnung augenscheinlich in einem normalen, altersgerechten Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren.

Gebäude

Die Wohnungen liegen in einem vierseitig grenzständig errichteten Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde laut Aktenlage um 1905 errichtet und etwa 1990 umfassend umgebaut sowie modernisiert. Es ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und umfasst neun Eigentumswohnungen in den Obergeschossen sowie eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich die zugeordneten Keller, Heiz- und Technikräume; im Dachgeschoss befinden sich Trockenraum und den Einheiten zugewiesene Speicherräume. Ab dem 1. Obergeschoss besteht ein rund 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof.

Der Bauzustand ist insgesamt leicht vernachlässigt. Seit rund 7 bis 8 Jahren sollen am Gemeinschaftseigentum kaum laufende Instandhaltungen erfolgt sein. Die Hauseingangstüranlage ist defekt und nicht abschließbar. Im Dachgeschoss bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden, der Keller zeigt typische Altbaufeuchtigkeit. Denkmalschutz besteht nicht. Der Energieausweis vom 04.11.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 167,3 kWh/(m²·a), einen Primärenergieverbrauch von 184,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude im Wohnbereich vollständig vermietet; nach Angabe der Verwaltung waren alle neun Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosseinheit wurde als Teileigentum genutzt und beherbergte aktuell ein Jugendintegrationszentrum.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als Pfettendach mit Holzschalung und Ziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; im Innenhof des Erdgeschosses Flachdach, vermutlich mit Pappeindeckung.

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: verdeckte, modernisierte Installation mit Kippsicherungen und FI-Schalter; innenliegende Bäder elektrisch entlüftet; im Keller und Dachgeschoss einfache Elektroausstattung.

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder mit eingefliesten Badewannen, Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Bäder mit Waschmaschinenanschluss und Kaltwasseruhren.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Hemshof/Nord, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat rund 179.000 Einwohner und ist Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und zentral. Das Gebäude befindet sich an einer normal befahrenen Durchgangsstraße nahe einer Kreuzung. Die Umgebung ist dicht mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind stark eingeschränkt; Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die Wohnlage wird als zentrale Wohnlage mit gut ausgeprägter Infrastruktur beschrieben.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden; dies wird auch durch die im Gutachten angesetzten wohnwerterhöhenden Lagekriterien gestützt. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte in fußläufiger Entfernung; auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und relativ eben. Es weist zur Straße und zu den Nachbargrundstücken normale Höhenlage auf. Die Breite beträgt an einer Straßenseite etwa 21 m, an der anderen etwa 27 m, die mittlere Tiefe rund 15 m. Im Erdgeschoss ist das Grundstück nahezu vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein Innenhof.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445