Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 24

Verkehrswert: 102.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 24 im Erdgeschoss mit einem Kellerraum (Haus B) und eine Garage sowie das Sondernutzungsrecht am Pkw-Stellplatz Nr. St 7. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 25 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.11.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen (Bauakte, Grundrisse, Teilungserklärung) sowie Inaugenscheinnahme des äußeren Zustandes.

Wohnung

Die Wohnung im Erdgeschoss (WE-Nr. 24) des erweiterten Zweifamilienhauses (Haus B) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,56 m². Die Raumaufteilung nach Planunterlagen umfasst Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und ggf. Nebenräume. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage, beide im Haus B.

Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Eingangstüren verfügen teilweise über Lichtausschnitte, Zimmertüren sind glatt aus Holz oder Holzwerkstoff. Ein Gäste-WC und ein Bad sind vorhanden. Die Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen werden als einfach/mittel angenommen. Im äußeren Eindruck besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, und auch im Inneren sind nutzungsbedingte Schäden zu vermuten.

Gebäude

Das Gebäude Haus B ist das erweiterte Bestandsgebäude (geschätzt Baujahr 1930, kernsaniert und erweitert 1995/96) in Massivbauweise, mit Teilkeller, einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss (dort eine zweite Wohnung), darüber ein nicht ausgebautes Dachgeschoss/Speicher. Es gehört zusammen mit dem Mehrfamilienhaus (Haus A, 12 Wohneinheiten) zu einer Wohnanlage. Haus B wird über die Heizungsanlage des Hauses A mitversorgt. Die Gebäudehülle ist verputzt, Fensterbänke außen aus Stein. Es zeigte sich ein Unterhaltungsstau.

Weitere Gebäude

Im Sondereigentum befindet sich eine Garage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich unbewohnt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ortsnamen und Angaben:
Tiefenthal (ca. 825 Einwohner), Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt im Ortskern entlang einer klassifizierten Landesstraße (L453) mit regem Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gemischter, eher dörflicher Bebauung (dörfliches Mischgebiet). Die Straße ist beidseitig ausgebaut, mit Gehwegen/Befestigungen und Einfriedungen (Mauer, Zaun, Hecken). Die Topografie des Grundstücks ist leicht hängig, das Grundstück fällt von der Straße ab. Es bestehen ggf. Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.

Infrastruktur:
Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 4 km entfernt im Nachbarort. Schulen und Ärzte sind ebenfalls in Nachbarorten zu finden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verbandsgemeindeverwaltung ist ca. 7 km entfernt.