Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 3 mit Garage

Verkehrswert: 172.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnräume Nr. 3 sowie den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen und Garage. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht an der Fläche vor der Garage Nr. 3.

Besichtigung

Das Objekt wurde beim Ortstermin nur von außen besichtigt, da kein Zugang zur Wohnung bestand. Die Bewertung stützt sich daher zu einem erheblichen Teil auf Unterlagen sowie Annahmen zum Baujahr und Ausstattungsstandard.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 3 liegt im Obergeschoss des hinteren Gebäudeteils. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt etwa 92,58 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, einen Abstellraum und einen Balkon.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich; das Bad ist innenliegend, die beiden Zimmer sind gut belichtet. Der Zustand konnte nicht persönlich in Augenschein genommen werden, wird jedoch als einfach bis mittel eingestuft. Konkrete Details zu Innenausbau, Sanitäreinrichtung, Fenstern und Bodenbelägen liegen nicht vor.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus einem straßenseitigen Altbau (geschätzt Baujahr 1970) und einem hinteren Anbau, jeweils mit zwei Vollgeschossen. Die Bauweise ist massiv, die Fassade weiß gestrichen, der Sockel grau. Es ist kein Denkmalschutz eingetragen. Im allgemeinen erscheint das Gebäude altersentsprechend und funktional, Modernisierungen sind keine bekannt. Die Außenansicht wird als ungepflegt beschrieben.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück stehen zwei Fertiggaragen, von denen Garage Nr. 3 der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich vermietet. Genaue Informationen zum Mietverhältnis lagen jedoch nicht vor.

Mutterstadt (ca. 13.400 Einwohner), Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz

Das Objekt liegt ca. 300 m südlich des Ortskerns in einem allgemeinen Wohngebiet. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Es liegt an einer Durchgangsstraße (L 533), was zu mittleren Lärmbelastungen führt und einen negativen Standortfaktor darstellt. Die Wohnlage wird insgesamt als gut eingestuft. Zu Beeinträchtigungen/Belastungen gibt es keine Hinweise abseits der Lärmimmission durch die Straße. Die äußere Erscheinung des Grundstücks und Hauses wird als ungepflegt beschrieben.

Schulen aller gängigen Schularten, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe, Lidl), Restaurants und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort und sind teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahe Bushaltestelle „Mutterstadt Speyerer Straße“; der nächste S-Bahn-Halt ist in Limburgerhof (ca. 3 km). Die Individualverkehrsanbindung ist über B9, A65, A61 und A650 sehr gut.

Das Grundstück ist etwa 486 m² groß, rechteckig zugeschnitten, hat ca. 18 m Straßenfront und ist überwiegend bebaut. Hof, Garten und Versorgungsanlagen sind vorhanden, der Zustand der Außenanlagen wird als ungepflegt beschrieben.

Gläubigerbank; Tel. 0621 59 92 9451