Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 3

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit Keller- und Speicherraum sowie zusätzlichem Abstellraum im Treppenhaus in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 besichtigt. Besichtigt wurden Grundstück und Gebäude sowie die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 von innen; die Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 waren nicht zugänglich, deren Bewertung basiert insoweit auf Unterlagen, Bauakten, Teilungserklärung und äußerem Eindruck.

Wohnung Nr. 3

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohn- und Geschäftshauses, das um 1905 errichtet und 1990 wesentlich umgebaut sowie modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 87,62 m² und umfasst 3 Zimmer, Küche, tagesbelichtetes Bad/WC, innenliegendes Gäste-WC sowie einen Flur mit Abstellnische. Zusätzlich ist der Wohnung ein vom Treppenhaus zugängiger Abstellraum mit 1,96 m² Nutzfläche zugeordnet. Laut Teilungserklärungsnachtrag verfügt die Wohnung ferner über einen schmalen Balkon mit einer Tiefe von etwa 80 cm.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Der Ausstattungsstandard entspricht im Wesentlichen dem im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1990 geschaffenen Zustand. Da die Wohnung zum Wertermittlungs-Stichtag nicht zugänglich war, wurde ein normaler, altersgerechter Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren sowie ein den übrigen Wohnungen vergleichbarer Ausstattungsstandard unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vierseitig angebautes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Teileigentumseinheit, die zum Stichtag als Jugendintegrationszentrum genutzt wurde; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein etwa 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof. Insgesamt umfasst das Gebäude neun Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Die Baukonstruktion besteht aus Beton-Streifenfundamenten, Bruchsteinmauerwerk im Kellergeschoss, Ziegelmauerwerk in den Obergeschossen, Stahlträgerkappendecke über dem Keller und Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Das Treppenhaus besitzt Holztreppen mit Holzgeländer. Kellergeschoss und Dachgeschoss enthalten die den Wohnungen zugeordneten Keller- und Speicherräume; im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Trockenraum.

Das Haus wurde 1990 in wesentlichen Teilen saniert und modernisiert. Seitdem wurden augenscheinlich keine grundlegenden weiteren Modernisierungen mehr vorgenommen. Der Gesamtzustand wird als leicht vernachlässigt beschrieben. Festgestellt wurden eine defekte, nicht abschließbare Hauseingangstüranlage, partielle Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss sowie typische Altbaufeuchtigkeit im Keller. Ein Energieausweis von 2019 weist einen Endenergieverbrauch von 167,3 kWh/(m²a), einen Primärenergieverbrauch von 184,0 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt wohnwirtschaftlich vollständig vermietet; die Teileigentumseinheit im Erdgeschoss wurde als Jugendintegrationszentrum genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Hemshof/Nord. Ludwigshafen am Rhein hat etwa 179.000 Einwohner, ist kreisfreie Stadt und Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises im Bundesland Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und dicht bebaut. Das Haus befindet sich an einer normal befahrenen Durchgangsstraße nahe einer Kreuzung, mit geschlossener mehrgeschossiger Wohn- und Geschäftsbebauung in der Umgebung. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind stark eingeschränkt. Die Wohnlage wird insgesamt als zentral mit gut ausgeprägter Infrastruktur beschrieben.

Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien; Haltestellen sowie der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte liegen in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und weitgehend eben. Die Straßenfronten betragen etwa 21 m bzw. 27 m, die mittlere Tiefe etwa 15 m. Das Grundstück ist im Erdgeschoss nahezu vollständig überbaut; oberhalb besteht ein Innenhof. Es handelt sich um baureifes, erschließungs- und abgabenbeitragsfreies Land.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445