Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 5

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mitte mit Keller- und Speicherraum sowie einem Abstellraum in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 äußerlich sowie in den Gemeinschaftsflächen besichtigt; die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 konnten auch innen besichtigt werden. Das Objekt wurde hinsichtlich der Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 teilweise auf Grundlage von Bauakten, Teilungserklärung, Verwaltungsunterlagen und sonstigen vorliegenden Unterlagen bewertet.

Wohnung Nr. 5

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,07 m² und umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, tagesbelichtetes Bad/WC, Flur sowie einen Abstellraum.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohn- und Aufenthaltsräume sind gut. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als mittel einzustufen und stammt überwiegend aus der Modernisierung um 1990. Zum Wertermittlungs-Stichtag befand sich die Wohnung in einem normalen, altersgerechten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vierseitig grenzständig errichtetes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde laut Aktenlage um 1905 errichtet und etwa 1990 umfassend umgebaut sowie modernisiert. Das Anwesen ist nach WEG in neun Wohnungen in den Obergeschossen und eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss ist die Fläche nahezu vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein etwa 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof. Im Kellergeschoss liegen zugeordnete Kellerräume sowie Heiz- und Technikräume, im Dachgeschoss ein Trockenraum und die den Einheiten zugewiesenen Speicherräume.

Die Konstruktion entspricht einem Altbau mit Bruchsteinmauerwerk im Kellergeschoss, Ziegelmauerwerk in den Obergeschossen, Stahlträgerkappendecke über dem Keller und Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Die Straßenfassaden sind als Sichtmauerwerk/Klinkerfassaden mit Sandsteinumrahmungen und teilweise Verzierungen ausgebildet.

Die Grundrissgestaltung wird insgesamt als funktional beschrieben. Belichtung und Besonnung sind gut. Der bauliche Zustand ist leicht vernachlässigt; seit rund 7 bis 8 Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum laut Mieterangaben kaum laufende Instandhaltungen vorgenommen. Festgestellt wurden eine defekte, nicht abschließbare Hauseingangstüranlage, partielle Feuchtigkeitsschäden im Dachgeschoss sowie typische Altbaufeuchtigkeit im Keller. Der Energieverbrauchsausweis vom 04.11.2019 weist Energieeffizienzklasse F aus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet; im Erdgeschoss wurde die Teileigentumseinheit als Jugendintegrationszentrum genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach als Pfettendach mit Holzschalung und Ziegeleindeckung; Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; im Innenhofbereich des Erdgeschosses Flachdach, vermutlich mit Pappeindeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung; Wärmeübertragung über Plattenheizkörper; Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: verdeckte, modernisierte Installation mit Kippsicherungen und FI-Schalter; innenliegende Bäder elektrisch entlüftet

• Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Außenrollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: Bäder mit ein gefliester Badewanne, Waschbecken und Stand-WC mit Aufbauspülkasten; Bäder mit Waschmaschinenanschluss und Kaltwasseruhren

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Hemshof/Nord, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat etwa 179.000 Einwohner und ist Verwaltungssitz des Rhein-Pfalz-Kreises.

Das Umfeld ist dicht mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Das Objekt liegt an einer normal befahrenen Durchgangsstraße; die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitige Gehwege und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Die Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind stark eingeschränkt. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Wohnlage mit gut ausgeprägter Infrastruktur.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich nach den Feststellungen in gut erreichbarer Umgebung. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bus- und Straßenbahnlinien; Haltestellen sowie ein S-Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. Auch der Fernverkehr ist über die gute städtische Verkehrsanbindung günstig erreichbar.

Das Grundstück ist 341 m² groß, unregelmäßig geschnitten und relativ eben. Die Straßenfronten betragen etwa 21 m bzw. 27 m, die mittlere Tiefe rund 15 m. Im Erdgeschoss ist das Grundstück nahezu vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein etwa 40 m² großer Innenhof. Es handelt sich um baureifes, erschließungs- und abgabenbeitragsfreies Land.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445