Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 6

Lfd. Nr. 1: Wohnung Nr. 1, Verkehrswert: 111.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung Nr. 2, Verkehrswert: 144.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung Nr. 3, Verkehrswert: 174.000,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung Nr. 4, Verkehrswert: 116.000,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung Nr. 5, Verkehrswert: 147.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung Nr. 6, Verkehrswert: 176.000,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung Nr. 7, Verkehrswert: 118.000,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung Nr. 8, Verkehrswert: 151.000,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung Nr. 9, Verkehrswert: 175.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss rechts mit Keller- und Speicherraum sowie einem zusätzlichen Abstellraum im Treppenhaus in einem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus. Darüber hinaus gelangen am selben Termin acht weitere Wohnungen desselben Gebäudes zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.06.2025 besichtigt. Besichtigt wurden Grundstück, Gemeinschaftseigentum sowie die Wohnungen Nr. 1, 2, 4, 5, 8 und 9 von innen; die Wohnungen Nr. 3, 6 und 7 waren nicht zugänglich, deren Bewertung basiert insoweit auf Bauunterlagen, Teilungserklärung und weiteren Objektunterlagen.

Wohnung Nr. 6

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss eines um 1905 errichteten und 1990 umgebauten sowie modernisierten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 88,71 m² und umfasst 3 Zimmer, Küche, tagesbelichtetes Bad/WC, innenliegendes Gäste-WC sowie einen Flur mit Abstellnische. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separater Abstellraum mit 2,23 m² Nutzfläche. Laut Teilungserklärungsnachtrag verfügt die Wohnung ferner über einen kleinen Balkon mit einer Tiefe von etwa 80 cm.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und ohne gefangene Räume. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind gut. Das Gäste-WC ist innenliegend. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt als mittel einzustufen und entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand von 1990. Zum Wertermittlungs-Stichtag befand sich die Wohnung in einem altersgerechten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren; besondere Mängel oder ein über das gewöhnliche Maß hinausgehender Instandhaltungsbedarf wurden nicht festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein vierseitig angebautes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist die Fläche nahezu vollständig überbaut; ab dem 1. Obergeschoss besteht ein etwa 40 m² großer, nicht begehbarer Innenhof. Es umfasst neun Eigentumswohnungen in den Obergeschossen und eine Teileigentumseinheit im Erdgeschoss, die zum Stichtag als Jugendintegrationszentrum genutzt wurde.

Das Haus wurde etwa 1905 errichtet und im Jahr 1990 wesentlich umgebaut sowie modernisiert. Im Kellergeschoss befinden sich den Einheiten zugeordnete Kellerräume sowie Heiz- und Technikräume, im Dachgeschoss ein Trockenraum und den Einheiten zugeordnete Speicherräume. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Die Grundrissstruktur der Wohnungen ist funktional, die Wohnlage innerhalb des Hauses verteilt sich auf straßen- und hofseitige Ausrichtungen.

Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als leicht vernachlässigt beschrieben. Seit mehreren Jahren wurden nach Mieterangaben kaum laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Hauseingangstüranlage ist defekt und nicht abschließbar. Im Dachgeschoss bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden, der Keller zeigt typische Altbaufeuchtigkeit. Der Energieausweis für den Wohnteil weist einen Endenergieverbrauch von 167,3 kWh/(m²·a), einen Primärenergieverbrauch von 184,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse F aus.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig vermietet; nach Angabe der Verwaltung waren alle neun Wohnungen vermietet, die Erdgeschosseinheit wurde als Jugendintegrationszentrum genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Ludwigshafen am Rhein, im Stadtteil Hemshof/Nord, in der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz mit etwa 179.000 Einwohnern.

Die Mikrolage ist innerstädtisch und zentral. Das Umfeld ist dicht mit mehrgeschossigen Mehrfamilienwohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise bebaut. Das Haus liegt an einer normal befahrenen Durchgangsstraße mit asphaltiertem Fahrbahnbelag, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung; Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum sind stark eingeschränkt.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind aufgrund der gut ausgeprägten Infrastruktur in der näheren Umgebung vorhanden. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof liegt rund 2 km entfernt.

Das Grundstück hat 341 m² und ist unregelmäßig geschnitten. Es ist relativ eben und liegt zur Straße sowie zu den Nachbargrundstücken in normaler Höhenlage. Die Straßenfronten betragen etwa 21 m bzw. 27 m, die mittlere Tiefe etwa 15 m. Im Erdgeschoss ist es weitgehend überbaut; ab dem 1. Obergeschoss verbleibt ein Innenhof. Bewuchs oder besondere Befestigungen werden nicht wertrelevant beschrieben.

Gläubigerbank: Tel. 0621 59929445