Zwangsversteigerung Wohnung Nr. II mit Garten, Garage und Stellplatz

Verkehrswert: 205.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. II, an der Garage, im neuen Plan bezeichnet mit "Garage/Stellplatz2" sowie mit dem Sondereigentum an dem Speicher im Dachgeschoss, im neuen Plan bezeichnet mit II. Es besteht das Sondernutzungsrecht an Gartenfläche "Garten 2", Fläche "Garagenabfahrt", am PKW-Stellplatz "Stellplatz 1".

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag außen und innen besichtigt und dabei größtenteils in Augenschein genommen. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand des gewonnenen Eindrucks sowie vorliegender Unterlagen beurteilt; ein Aufmaß erfolgte nicht.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und umfasst nach dem Gutachten eine Wohnfläche von ca. 115 m². Zum Sondereigentum gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage sowie ein Speicher. Laut Beschluss bestehen Sondernutzungsrechte an Gartenfläche, Garagenabfahrt und Stellplatz; tatsächlich befinden sich Garage/Stellplatz 2 und der Speicher im Sondereigentum.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, insbesondere im Innenausbau und im Sanitärbereich. Aus der Fotodokumentation ergeben sich unter anderem Küche, Flur/Diele, Dusche/WC, Schlafzimmer sowie ein Balkon. Die Grundrissgestaltung ist für eine Dachgeschosswohnung typisch und nach dem Gesamtzuschnitt wohnlich nutzbar. Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beurteilt.

Der bauliche Zustand der Einheit wird für das Baujahr als normal beschrieben. Der Sachverständige weist jedoch darauf hin, dass gegebenenfalls zusätzliche Investitionen, etwa bei Fenstern, zu berücksichtigen sein können. Die Flächenangaben beruhen auf Bauunterlagen und Berechnungen, nicht auf einem örtlichen Aufmaß.

Gebäude

Es handelt sich um ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus mit Keller, einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, errichtet ca. 1984/85. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken und Mauerwerksaußenwände. Der allgemeine bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend normal; Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum einschließlich der zugeordneten Sondernutzungsrechte eigengenutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Satteldach bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; zentrale Wasserversorgung über das öffentliche Trinkwassernetz

• Elektroinstallation: durchschnittliche bis gute Ausstattung

• Fenster: Fensterlüftung; im Gutachten wird auf möglichen zusätzlichen Investitionsbedarf unter anderem bei Fenstern hingewiesen

• Sanitärausstattung: teilweise modernisiert; vorhanden ist mindestens Dusche/WC

• Böden: teilweise modernisiert, insbesondere in der Wohnung; konkrete Bodenarten der einzelnen Räume sind im Gutachten nicht benannt

Das Objekt liegt in Carlsberg mit ca. 3.450 Einwohnern im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist überwiegend wohnbaulich geprägt. Das Objekt befindet sich an einer Wohnstraße in einem durch Wohnnutzungen geprägten Umfeld. Beeinträchtigungen wurden im Gutachten nicht festgestellt. Die Straße ist voll ausgebaut, allerdings sind Parkplätze im Straßenraum nicht ausreichend vorhanden.

Größere infrastrukturelle Angebote bestehen in der Umgebung der nächstgelegenen Städte. Die Autobahn A 6 ist in etwa 5,5 km erreichbar, ebenso die Bundesstraße B 47; der Hauptbahnhof Grünstadt liegt in ca. 15 km Entfernung. Angaben zu Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkauf sind im Gutachten nicht im Einzelnen ausgeführt.

Das Gesamtgrundstück hat 550 m²; der bewertete Miteigentumsanteil entspricht rechnerisch 275 m². Der Baugrund wird als gewachsen und normal tragfähig beschrieben. Es besteht keine Grenzbebauung des Wohnhauses. Das Grundstück ist an Strom, Wasser, Kanal und Telefon angeschlossen.

Sparkasse Rhein-Haardt, Bad Dürkheim