Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 65.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im DG und d. darüberliegenden Spitzboden mit Kellerraum Nr. 2 im KG sowie Teil d. vor. d. Wohnung gelegenen Treppenabsatzes (SE-Nr. 4), in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.01.2025 von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Außenbesichtigung sowie vorliegender Bauakten und Pläne, eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 4 liegt im Dachgeschoss mit zugehörigem Spitzboden und Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 66 m². Die Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, separates WC, Flur, Arbeitszimmer und eine geschlossene Loggia. Im Schlafzimmer befindet sich zudem eine Dusche mit Waschbecken; ein separates Bad ist gemäß Grundriss nicht vorhanden. Die Geschosshöhe beträgt etwa 2,50 m. Es sind Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Klappläden eingebaut. Die Belichtung wird als durchschnittlich bewertet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Der Zustand der Wohnung ist unbekannt, es wird altersentsprechender Verschleiß angenommen. Insgesamt wird von einem durchschnittlichen Ausstattungs- und Instandhaltungszustand ausgegangen.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1956, besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und ist in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist dreigeschossig, voll unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut, der Spitzboden zugeordnet. 1965 wurde eine Öl-Zentralheizung eingebaut, 1970 der Dachraum ausgebaut, 2007 ein Dachaufbau errichtet. Es konnten keine gravierenden Baumängel oder Schäden an der Außenhülle festgestellt werden. Der Grundriss folgt typischen Mustern der Bauzeit, die Wohnungen sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Gebäudebelichtung und Besonnung sind durchschnittlich für die Lage im Dachgeschoss, in zentraler Innenstadtlage.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit leerstehend.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Einbau 1965), zentrale Warmwasserbereitung

• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Holz-Klappläden

• Sanitärausstattung: Separates WC, Dusche und Waschbecken im Schlafzimmer, kein separates Badezimmer

• Geschlossene Loggia

• Kellerraum im UG

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hornberg, Stadt Hornberg (ca. 4.256 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).

Das Objekt liegt in der Innenstadt von Hornberg an der Hauptstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von zwei- bis dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern sowie teils rein gewerblich genutzten Gebäuden. Die Hauptstraße ist eine verkehrsberuhigte Ortsstraße von etwa 7 m Breite mit Gehwegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich innerhalb von ca. 500 m Entfernung. Der Bahnhof Hornberg ist etwa 0,6 km entfernt, die nächste Autobahn (A81) liegt rund 31,6 km entfernt, Bushaltestellen sind nahegelegen.

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