Zwangsversteigerung Wohnungseigentum als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 322.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine nach dem WEG geteilte, eingeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem DG (Hausnummer 1b) - Wohnungseigentumseinheit Nr. 2. Der Einheit ist gemäß Lageplan zur Abgeschlossenheitsbescheinigung ca. die halbe Grundstücksfreifläche / Gartenfläche des Gesamtgrundstücks als Sondernutzungsrecht zugewiesen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt rd. 66 m² im EG und rd. 54 m² im DG, die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Gemäß Planunterlagen sind im EG ein Wohn- / Essbereich, Küche, Diele und WC/Dusche vorhanden. Im DG sind 2,5 Zimmer, Flur und Bad/WC vorhanden. Die gemäß Plänen baujahrestypische Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung, Terrasse / Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Soweit ersichtlich, befindet sich das zu bewertende Sondereigentum in einem normalen, gepflegten Unterhaltungszustand, die Fenster und Eingangstür wurden vor einigen Jahren erneuert. Kleinere lnstandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich.

Auf der Grundstücksfläche befindet sich auch die mit Nr. 2 bezeichnete Garage.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt gem. Name am Briefkasten angenommen vom Miteigentümer eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Doppelhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Anschriften lauten Hochkamp 1a, 1b.

soweit erkennbar und laut Plänen:

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Beheizung: Gasbrennwertheizung, Bj. 2011, zusätzlich ist ein offener Kamin aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden
Besondere Bauteile und Einrichtungen: Gaube

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Gemeinde Oststeinbek (ca. 8.900 Einwohner) im mittleren Bereich des Ortes innerhalb eines Wohngebietes.

Das Ortszentrum ist ca. 1 km entfernt. Das nähere Umfeld wird überwiegend durch eingeschossige Einfamilienhaus- bzw. Doppelbebauung geprägt. Weiter östlich befinden sich auch gewerbliche Produktions- und Lagerhallen. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße (30er Zone) mit geringem Verkehr.