Zwangsversteigerung Wohnungseigentum im Dachgeschoss

Verkehrswert: 275 .000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. V im DG sowie Nebenräume gleicher Nummer und das Sondernutzungsrecht am Personenaufzug in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176,35 m². Die Raumaufteilung beinhaltet: Windfang/Garderobe, WC/DU, Wasch-/Abstellraum, Flur 1, Flur 2, Kind 1, Kind 2, Ankleide Kind 2, Wohnen/Essen, Kochen, Speisekammer, Elternschlafzimmer, Ankleide Eltern, Bad, Dachterrasse. Zu der Wohnung gehören ein Speicher sowie ein Kellerraum.

Die tatsächlichen Verhältnisse weichen teilweise vom Aufteilungsplan ab. Der Wohnungs-Grundriss ist zweckmäßig. Die Terrasse ist nur stark eingeschränkt nutzbar. (Sie ist unfertig, schadhaft ggf. mit abweichender Größe). Die Räume zeigten bei der Besichtigung einen weitestgehend normalen Zustand, jedoch waren etliche Schäden und Mängel erkennbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus, dessen Ursprung auf das Jahr 1949 datiert wird, hat keine wesentlichen Modernisierungen erfahren. Vorhanden sind neben den Wohneinheiten eine Gewerbeeinheit, 7 Doppelparker-Stellplätze und 2 Stellplätze in der Tiefgarage, 1 Stellplatz im Freien bebaut (lt. Teilungserklärung).

Das Gebäude ist ein Massivbau mit Stahlbetondecken und verfügt über ein Satteldach. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es bestehen ein offensichtlicher Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf.

• Heizung & Warmwasser: Gasetagenheizung

• Böden: Laminat, Fliesen auf schwimmendem Estrich

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Mikrolage/Wohnlage:
Das Objekt befindet sich im Ort Weisenheim am Sand, welcher etwa 4.300 Einwohner hat. Es sind keine Beeinträchtigungen bekannt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus Reihenhäusern. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
Schulen und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel, wie eine Bushaltestelle, sind ebenfalls in kurzer Entfernung. Der Bahnhof Weisenheim ist ca. 1 km entfernt.

Makrolage:
Weisenheim am Sand liegt im Kreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Sparkasse Südpfalz (Tel .: 06341 /18-5152, Frau Schwartz)