Zwangsversteigerung zwei Eigentumswohnungen

Lfd. Nr. 1 - WE 4, Verkehrswert: 66.200,00 €
Lfd. Nr. 2 - WE 5, Verkehrswert: 47.600,00 €
Gesamtwert: 113.800,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um Wohnung Nr. 4 im OG links nebst Stallbox im Nebengebäude (Aufteilungsplan Nr.4a) sowie die Wohnung Nr. 5 im DG nebst Stallbox im Nebengebäude (Aufteilungsplan Nr. 5a) in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnung Nr. 4 im 1. OG und die darüberliegende WE Nr. 5 im DG wurden zusammengelegt und sind durch eine Innentreppe verbunden. Die Küchenanschlüsse sind teilweise demontiert worden.

Wohnung Nr. 4
- 3-Zimmerwohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, 2 Flure), ca. 55 m² Wfl.
- Zum Sondereigentum gehören Abstellräume im Keller des Wohngebäudes (Nr. 4 gem. Aufteilungsplan)

Wohnung Nr. 5
- 2-Zimmerwohnung (Schlafzimmer, Zimmer/Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad), ca. 41 m² Wlf.
- Zum Sondereigentum gehören Abstellräume im Keller des Wohngebäudes (Nr. 5 gem. Aufteilungsplan)

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit teilweise ausgebautem DG (Satteldach) wurde ca. 1953 in Massivbauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten div. Sanierungen/Modernisierungen, u. a. ca. 1967 Grundrissänderungen. Vorhanden sind 2 Hauseingänge und insges. 10 Wohneinheiten (jew. 5 pro Hauseingang). Insgesamt hat das Gebäude augenscheinlich einen durchschnittlichen Unterhaltungszustand.

Fenster: nicht mehr zeitgemäße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen oder gleichwertig
Sanitärinstallation: ein Bad mit Badewanne und/oder Dusche, WC und Waschbecken
Heizungsinstallation: Gasetagenheizung mit dezentraler (elektrischer) Warmwasserbereitung

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Lengede (ca. 14.000 Einwohner) in zentraler Ortslage.

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend (Richtung Norden und Osten) aus ein- bis zweigeschossigen Eigenheimen und kleinen Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. In Richtung Westen ist teilweise Gewerbe vorhanden. Nächste Bushaltestellen sind im Ort (fußläufiges Umfeld). Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind, soweit vorhanden, im Umkreis von 5 - 15 Gehminuten erreichbar. Im öffentlichen Verkehrsraum sind Parkmöglichkeiten vorhanden.

NORD/LB Braunschweig
Tel. 0531 487-3780
Zeichen: 3776/3780-8676938