Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 585.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 66.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 218.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser (Flurstück 1154). Des Weiteren gelangen ein Einfamilienhaus mit Schuppen (Flurstück 11033/2 - Rennbahnstraße 75) sowie ein unbebautes Grundstück (Wiese, Flurstück 11033/3 - Bertha-von-Suttner-Straße) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.03.2024 begutachtet. Das Vorderhaus wurde innen und außen besichtigt, das Hinterhaus konnte nur von außen in Augenschein genommen werden. Die Bewertung des Hinterhauses erfolgte auf Grundlage der Baupläne, eines früheren Gutachtens sowie der Außeneindrücke.

Gebäude

Vorderhaus:
Das Vorderhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und wurde ca. 1997 errichtet. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht durchgeführt, nur übliche Instandhaltungen fanden statt. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Keller. Der Grundriss ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung werden als normal beurteilt. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal, jedoch besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Wohnfläche beträgt etwa 95 m², die Bruttogrundfläche ca. 200 m². Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Im Keller befinden sich Flur, Hausanschlussraum, Keller und Heizraum. Das Erdgeschoss beinhaltet Diele/Flur, Gäste-WC, Essküche und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind Flur, Badezimmer und zwei Schlafzimmer untergebracht. Ein Balkon ist vorhanden.

Hinterhaus:
Das Hinterhaus ist ein eingeschossiges, teils unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1989 und einer Wohnfläche von ca. 148 m², Bruttogrundfläche rund 344 m². Die Grundrissgestaltung ist laut Plan zweckmäßig. Der technische und bauliche Zustand wird als vermutlich normal bewertet, allerdings mit mutmaßlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Modernisierungen der letzten 10–15 Jahre sind nicht dokumentiert.

Die Raumaufteilung laut Plan umfasst im Keller einen Kriechkeller; im Erdgeschoss Flur, WC, Bad, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer; im Dachgeschoss Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, WC und Dusche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Haßloch (ca. 20.400 Einwohner).

Das Grundstück befindet sich in einem innerörtlichen Bereich in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr und beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-geschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen. Die Grundstücksform ist nahezu rechteckig, die Topografie eben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in ausreichender Zahl vorhanden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ein Bahnhof ist ebenfalls im Ort.

Das Grundstück hat eine Fläche von 317 m², ist eben und fast rechteckig geschnitten. Ein konkreter Bewuchs wurde nicht beschrieben.