Zwangsversteigerung zwei Landwirtschaftsflächen mit Rebanlage

Eingetragen im Grundbuch von: Nieder-Saulheim

• Lfd. Nr. 1: Flurstück 74/1 - Verkehrswert: 26.939,00 €

• Lfd. Nr. 2: Flurstück 82/3 - Verkehrswert: 12.938,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei verpachtete landwirtschaftliche Weinbergsflächen in Erbengemeinschaft mit 3.991 m² und 1.261 m² einschließlich Rebanlagen.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.03.2026 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf Grundbuch-, Kataster-, Bodenrichtwert- und sonstige behördliche Unterlagen.

Grundstück

Versteigert werden zwei unbebaute landwirtschaftliche Grundstücke in derselben Lageeinheit, die beide tatsächlich als Rebflächen genutzt werden. Es handelt sich um Flurstück 74/1 mit 3.991 m² sowie Flurstück 82/3 mit 1.261 m². Beide Flächen sind im Liegenschaftskataster als Weingarten 1 geführt und weisen einen regelmäßigen Grundstückszuschnitt auf.

Das größere Flurstück 74/1 ist als Weingarten mit der Rebsorte Ruländer genutzt. Die Fläche ist über einen Wirtschaftsweg erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Elektromast; grundbuchlich besteht hierzu eine Grunddienstbarkeit in Form eines Leitungsträger- und Hochspannungsleitungsrechts verbunden mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen. Nach dem Gutachten schränkt dies die wirtschaftliche Nutzung nicht wesentlich ein. Die aufstehende Rebanlage stammt nach Eigentümerangaben aus dem Pflanzjahr 2004 und wurde mit einer angenommenen Gesamtnutzungsdauer von 30 Jahren sowie einer Restnutzungsdauer von 8 Jahren bewertet.

Das kleinere Flurstück 82/3 ist ebenfalls als Weingarten mit der Rebsorte Ruländer genutzt. Die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigten, mehrseitig angebundenen Landwirtschaftsweg. Die Rebanlage soll nach den zugrunde gelegten Angaben im Jahr 2022 angelegt worden sein; angesetzt wurde eine Restnutzungsdauer von 26 Jahren bei ebenfalls 30 Jahren Gesamtnutzungsdauer. Beide Flächen sind bewirtschaftet, regelmäßig zugeschnitten und aufgrund ihrer Nutzung und Bestockung in erster Linie als Weinbergsflächen zu beurteilen.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt bewirtschaftet und verpachtet.

Das Objekt liegt in Saulheim mit ca. 7.900 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich im Außenbereich. Bei der Ortsbegehung wurden keine wertbeeinflussenden Immissionen festgestellt. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt. Die Erreichbarkeit erfolgt über Wirtschafts- bzw. Landwirtschaftswege.