Zwangsversteigerung zwei Mehrfamilienhäuser und Garagengrundstück

Lfd. Nr. 1 - Mehrfamilienhaus / 9 Wohnungen - Verkehrswert: 640.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Mehrfamilienhaus / 12 Wohnungen - Verkehrswert: 810.000,00 €
Lfd. Nr. 3 - Garagengrundstück / 14 Garagen

Gesamtverkehrswert: 1.524.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser und ein Garagengrundstück.

Es wurden die Grundstücke mit den Mehrfamilienhäusern von außen und die öffentlich zugänglichen Bereiche und exemplarisch 4 Wohnungen sowie das Garagengrundstück und einige Garagen von innen besichtigt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die 3-geschossigen, voll unterkellerten Wohngebäude wurden in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Die Ausstattung kann als mittel bis einfach eingestuft werden. Auf dem Garagengrundstück stammt die südliche Reihe mit 10 Garagen aus 1973 und die nördliche Reihe mit 4 Garagen aus 1977.

Mehrfamilienhaus, Schülerweg 1 A
- BJ ca. 1975
- 9 Wohnungen ca. 579 m² Wohnfläche
- jew. 3 Wohnungen je Geschoss mit Wohnflächen von ca. 47 m², 53 m² bzw. 93 m², teilweise mit Balkonen
- div. Mängel und Schäden waren ersichtlich (Bad im 1. OG rechts nicht fertig gestellt, Durchfeuchtungserscheinungen im Dachbereich des Treppenhauses, Schäden am Wärmeverbundsystem, schadhafter Fassadenputz, keine eigene Heizungsanlage)
- 6 Stellplätze vor der nördlichen Giebelwand vorhanden
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung 8 Wohnungen vermietet (davon 2 gekündigt per 31.01.2020 bzw. 01.11.2019), 1 Wohnung leerstehend

Mehrfamilienhaus Schülerweg 1 B, 1 C
- BJ. ca. 1973
- 12 Wohnungen mit jew. ca. 70 m² Wohnfläche, ca. 840 m² Wohnfläche
- zwei Hauseingänge, zwei Treppenhäuser und jeweils zwei gleich große Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon pro Geschoss und Treppenhaus
- In der Wohnung Schülerweg 1 B, 1. OG rechts wurde im Schlafzimmer in der Außenecke ein leichter Schimmelbefall festgestellt
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung alle Wohneinheiten vermietet.

Garagenhof
- insgesamt 14 Fertig-Garagen aus Stahlbeton mit einem Stahlschwingtor und Betonboden
- Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Garagen vermietet

Heizung: Gaszentralheizung für alle Mehrfamilienhäuser im Schülerweg 1 C, Flachheizkörper
Warmwasserbereitung: in den Wohnungen über Durchlauferhitzer
Fenster: teils 2006 bzw. 2015 durch Kunststofffenster mit Iso- bzw. Dreifachverglasung ausgetauscht,
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen, Sanitärbereiche und Küche gefliest
Elektroinstallation: aus der Bauzeit
Sanitäreinrichtungen: teilweise modernisiert

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Braunschweig (ca. 249.000 Einwohner) im Ortsteil Timmerlah (ca. 2.300 Einwohner)

Die umliegende Bebauung ist gemischt genutzt. Östlich angrenzend befindet sich die Grundschule. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Braunschweig beträgt ca. 7 km. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Kirchstraße. Die Einrichtungen zur Nahversorgung befinden sich in Timmerlah und in der Weststadt.

Die Mehrfamilienhäuser werden vom Schülerweg aus erschlossen, das Garagengrundstück wird von der Kirchstraße aus erschlossen. Das Grundstück ist normalen Lärmbelastungen aus dem öffentlichen Straßenverkehr ausgesetzt.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren