Zwangsversteigerung zwei Mehrfamilienhäuser

Lfd. Nr. 1: Flur 33, Nr. 118/2 Mehrfamilienhaus und drei Garagen; Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Flur 33, Nr. 283/119 Mehrfamilienhaus; Verkehrswert: 199.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser, davon eines mit drei Garagen.

Objekt 1: Mehrfamilienhaus, Beringstraße 45

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da der Eigentümer nicht vor Ort war und keine Innenbesichtigung ermöglichte. Die Bewertung basiert auf der Außenbesichtigung, vorliegenden Unterlagen sowie Auskünften Dritter. Hinweise zu früheren Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und baulichen Problemen stammen aus älteren Gutachten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und ist zweiseitig angebaut. Errichtet wurde es 1935 (laut Bauunterlagen). Fassadenseitig ist das Gebäude verputzt. Modernisierungen fanden u.a. etwa 2000 (Heizung im Erdgeschoss, teilweise Elektrik) und ca. 1981 (Heizung andere Etagen), sowie in den 1990er Jahren (Fenster UG/Garten u. Straße) statt.
Im Erd- und Obergeschoss bestehen laut alten Bauunterlagen je drei Zimmer, Küche, Bad und Flur; das Dachgeschoss wurde später teilweise ausgebaut. Die Raumaufteilung im Ist-Zustand ist unbekannt. Die Grundrissgestaltung ist nach Bauunterlagen als zweckmäßig zu bewerten. Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie ein erhöhter Instandhaltungsrückstau sind vorhanden. Der Zustand ist erkennbar modernisierungsbedürftig.

Weitere Gebäude

Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich drei Reihengaragen. Eine Photovoltaikanlage (ca. 2012) auf deren Dach wurde festgestellt. Für die Zuwegung zu den Garagen über ein Fremdgrundstück besteht laut Angaben kein eingetragenes Wegerecht.

Objekt 2: Mehrfamilienhaus, Beringstraße 43

Das Objekt konnte ebenfalls nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, der Eigentümer stellte keine Unterlagen bereit. Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden und einen tiefen Riss in der Kellerdecke stammen aus alten Gutachten.

Gebäude

Das Objekt ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ebenfalls zweiseitig angebaut. Baujahr laut Unterlagen 1936; Erweiterung 1937 (Terrasse), 1953 (Dachausbau). Modernisierungsmaßnahmen betreffen u.a. die Heizung (ca. 1982 Obergeschoss), Fenster (ca. 1985, zur Straße ca. 1999) sowie den Innenausbau im Erdgeschoss (ca. 2013). Das Gebäude hat pro Etage gemäß alten Plänen drei Zimmer, Küche, Bad und Flur.
Die Raumaufteilung im tatsächlichen gegenwärtigen Zustand ist nicht bekannt. Die Grundrissgestaltung gilt als zweckmäßig. Später dokumentierte Baumängel umfassen Feuchtigkeitsschäden im Obergeschoss, einen tiefen Riss in der Kellerdecke und deutliche Putzabplatzungen an der Fassade. Das Gebäude weist einen deutlichen Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Neuwied (Stadtteil Heddesdorf, ca. 67.553 Einwohner, Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz).

Die Objekte befinden sich in einem zentralen, gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Anbindung (Stadtzentrum ca. 1 km entfernt). Die Bebauung ist überwiegend mehrgeschossig und ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Grundstücke liegen an einer ruhigen Wohnstraße mit voll ausgebauten Gehwegen und Parkstreifen. Beeinträchtigungen resultieren vorwiegend aus üblichem Straßenverkehr und sind als gering einzustufen. Das Gelände ist eben, Grundstückszuschnitt regelmäßig (Hausnr. 45: ca. 520 m², 10 m Front, 51 m Tiefe; Hausnr. 43: ca. 439 m², 9 m Front, 41 m Tiefe).

In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bushaltestelle und ein Supermarkt (rd. 800 m). Weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind im Stadtbereich gut erreichbar. Die regionale Anbindung erfolgt über Bundesstraßen (B42/B256), Autobahn (A48, 9 km), Bahnhof (1 km), Flughafen (ab 65 km Entfernung).

Die Grundstücke sind voll erschlossen mit Strom, Wasser, Gas und Abwasseranschluss aus öffentlichen Netzen. Nachbarliche Beziehungen entsprechen der Grenzbebauung.