Zwangsversteigerung zwei unbebaute Grundstücke und zwei Einfamilienhäuser

Lfd. Nr. 1: unbebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Grünland mit geringwertigem Aufwuchs); Verkehrswert: 2.500,00 €

Lfd. Nr. 2 : unbebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Grünland mit geringwertigem Aufwuchs); Verkehrswert: 900,00 €

Lfd. Nr. 3: bebautes Grundstück mit dem vollunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus "Alter Weg 3" und dem einseitig an das o.g. Wohnhaus angebaute "Alter Weg 3 A"; im Übrigen zwei Bauparzellen; Verkehrswert: 388.000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes und mehrere unbebaute Grundstücke mit Einfamilienhaus, Anbau, Garagen, Flächen für Landwirtschaft und Erholung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.07.2024 im Rahmen eines Ortstermins eingehend begutachtet und ausgemessen. Eine vollständige Innen- und Außenbesichtigung der Gebäude und Grundstücke erfolgte, zerstörende oder Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt. Grundlagen waren darüber hinaus baubehördliche Unterlagen und Lagepläne.

Grundstück Gemarkung Daun, Flur 4, Flurstück 99/1 (Land- und Forstwirtschaft)

Das Grundstück ist 3.427 m² groß, unregelmäßig geschnitten und hanglagebedingt geneigt. Es grenzt an einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Die Nutzung gliedert sich hauptsächlich in Grünland, ergänzt durch Laub- und Nadelholz sowie Gehölzbestände am Rand (Eiche, Ahorn, Fichte, Hasel, Schlehdorn etc.). Die Bodengüte mit ca. 35 Bodenpunkten ist durchschnittlich. Ein Bebauungsplan oder eine Bauerwartung liegen nicht vor; das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie im Naturpark Vulkaneifel. Altlasten oder Altbergbau sind nicht verzeichnet.

Grundstück Gemarkung Daun, Flur 4, Flurstück 104/1 (Land- und Forstwirtschaft)

Das Grundstück umfasst 1.716 m², ist ebenfalls unregelmäßig zugeschnitten und grenzt an einen asphaltierten Wirtschaftsweg. Die Nutzung verteilt sich auf Grünland (östlich) und Laubgehölz mit Gebüsch (Hasel, Esche, Schlehdorn) im Westen. Die Bodengüte liegt bei etwa 41 Bodenpunkten, ebenfalls durchschnittlich. Auch für dieses Grundstück existieren keine Bebauungspläne oder Bauerwartungen; eine Nutzung als privilegiertes Bauvorhaben ist ausgeschlossen. Es befindet sich ebenfalls im Naturpark Vulkaneifel. Es sind keine Altlasten bekannt.

Grundstück Gemarkung Daun, Flur 3, Flurstücke 95/34, 95/35, 95/36 und 95/37 (bebaut, Bauparzellen) als wirtschaftliche Einheit

Das insgesamt 1.917 m² große Grundstück besteht aus vier Parzellen mit nahezu rechteckigem Zuschnitt. Das Gelände ist überwiegend geneigt und bebaut mit zwei Einfamilienhäusern ("Alter Weg 3" und "Alter Weg 3A"), einer abbruchreifen Fertiggarage sowie zwei bebaubaren Bauparzellen. Der Baugrund ist normal beschaffen; einzelne Teilbereiche gelten aufgrund früherer Ablagerungen als nicht altlastverdächtig, jedoch wird ein Bodenaustausch in obersten 50 cm empfohlen. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Gas, Kanal).

Gebäude: Einfamilienhaus "Alter Weg 3" (Altbau mit Garage, Anbau 1)

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1954 (Anbau Garage ca. 1967) in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Satteldach und Drempel. Die Fassade ist überwiegend verputzt, teils mit Asbestzementschindeln belegt. Ein Anbau mit integrierter Garage schließt südöstlich an. Das Gebäude bietet im Erdgeschoss Küche, Wohn- und Esszimmer, Diele, Gäste-WC, Balkon und Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, Bad, Abstellraum sowie ein zusätzlicher Speicherraum.

Die Fenster sind überwiegend isolierverglast (Holz/Kunststoff), jedoch teilweise noch in Einfachverglasung. Die Heizungsanlage (Gas, Baujahr ca. 2017/18) versorgt auch die Warmwasserbereitung. Im Kellergeschoss sind teilweise Feuchtigkeit und einfache Innenausbauten vorhanden. Die Grundrissanordnung entspricht nur bedingt aktuellen Wohnanforderungen. Das Dach und weitere Bauteile sind altersbedingt sanierungsbedürftig. Zustand insgesamt: durchschnittlich, mit typischen Schäden/Alterserscheinungen wie Putzrissen, abblätternden Farben, Altfenstern, ungedämmter Dachspitze.

Gebäude: Einfamilienhaus "Alter Weg 3A" (Anbau 2)

Das Haus entstand ca. 1974/75, ist massiv gebaut und vollunterkellert mit flach geneigtem Satteldach (nicht ausgebaut). Die Wohnräume verteilen sich auf ein Keller-/Sockelgeschoss (mit Schlafzimmern, Bad, Loggia) und das Erdgeschoss (Wohn-, Schlaf- und Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad, Loggia). Das Dachgeschoss ist als Speicher nur eingeschränkt nutzbar. Auch dieses Objekt verfügt über eine eigenständige Heizungsanlage (Öl, ca. 2012) und weist Einbauten aus der Bauzeit, teils überaltert, auf. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast, einige einfachverglast und teilweise beschädigt. Es bestehen kleinere Bauschäden und deutliche Modernisierungsbedarfe (Feuchtigkeit, Schimmel im Bad, undichte Fenster, abgenutzte Beläge, nicht gedämmtes Dach). Zustand: durchschnittlich mit Sanierungsbedarf.

Weitere Gebäude

Eine Betonfertiggarage mit Flachdach auf Flurstück 95/34 ist stark beschädigt (Betonabplatzungen, freiliegende Bewehrung, Feuchtigkeit) und gilt als abbruchreif. Ein kleineres Glasgewächshaus und Holzgartenhaus sind ebenfalls überaltert.

Nutzung

Zum Wertermittlungsstichtag war die land- und forstwirtschaftliche Nutzung unklar (Pachtstatus nicht bekannt), die Wohnhäuser standen leer.

• Satteldach bei "Alter Weg 3", Eindeckung aus Ziegel, Dach nicht wärmegedämmt // Flachdach / Wellasbestzementplatten bei "Alter Weg 3A", Dacheindeckung verwittert

• Heizung "Alter Weg 3": Gas-Zentralheizung (ca. 2017/18), Stahlradiatoren, Warmwasser über Heizung // "Alter Weg 3A": Öl-Zentralheizung (ca. 2012), Metallheizkörper, Warmwasser über Heizung

• Fenster: überwiegend isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster (teilweise einfachverglast und beschädigt)

• Böden: Weichholzdielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat und Teppich

• Elektroinstallation in "Alter Weg 3" modernisiert (ca. 2017/18)

• Sanitärausstattung: einfache bis durchschnittliche Bäder, Gäste-WC, ältere Ausstattung

• Türen: teilweise überaltert; Haustüren einfach verglast

• Rollläden aus Kunststoff, teilweise defekt

• Außenanlagen: Befestigte Zugänge, Bruchsteinplatten/-pflaster, Holz- und Maschendrahtzäune, Rasen, Einzelgehölze, (Obst-)Bäume

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Daun (ca. 8.300 Einwohner, Verbandsgemeinde ca. 24.200 Einwohner).

Mikrolage / Wohnlage:

Die bebauten Grundstücke befinden sich ca. 500 m vom Stadtzentrum an einer ruhigen Anliegerstraße ("Alter Weg"). Die Wohnlage ist als durchschnittlich einzuschätzen; die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise. Für die Land- und Forstgrundstücke besteht keine unmittelbare Beeinträchtigung, ihre Lage ist in Bezug auf verkehrliche Erschließung durchschnittlich, Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe oder Verkehr sind nicht vorhanden. Die Grundstücke liegen im Naturpark Vulkaneifel, die land- und forstwirtschaftlichen Flächen im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Infrastruktur:

Im Stadtzentrum von Daun sind alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und sämtliche Schulformen einschließlich Gymnasien vorhanden. Die medizinische Versorgung (Ärzte) ist gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist mit Anschluss an die B 257 und zur Autobahn A1 (ca. 5 km) gut, eine Bushaltestelle (ZOB) ist ca. 750 m entfernt, Bahnanschluss besteht in Gerolstein (ca. 17 km).