Zwangsversteigerung zwei unbebaute Grundstücke

Der Verkehrswert wurde festgesetzt auf je 1,00 €.

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei unbebaute Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden.

Auf dem straßenseitigen Flurstück 73 wurde in früherer Vergangenheit der Teil eines ehemaligen Wohnhauses, oberhalb des Kellergeschosses abgerissen. In seinem Bestand zum Stichtag noch vorhanden, ist das gemauerte Kellergeschoss, welches straßenseitig noch ca. 1,20 m oberhalb des Geländeniveaus herausragt. Dieser Teil zur Friedensstraße hin ist zusätzlich mit einem Bauzaun gesichert. Durch den nordwestlichen Geländeabfall ragen im Bereich des Bahnhofswegs die Wände (Feldsteinmauerwerk) des ehemaligen Kellergeschosses bis zu 3,50 m Höhe hervor. Ein an der nordwestlichen Grundstücksgrenze des Flurstücks 73 errichtetes Nebengebäude wurde ebenfalls, bis auf einen geringen Anteil der Grundmauern aus Granit, abgebrochen.

Der weitere nordwestliche Anteil des unbebauten Flurstücks 74 besteht, wie vom Bahnhofsweg aus erkennbar war, aus scheinbar undurchdringbarem Wildwuchs, in Form von Bäumen und Sträuchern. Darüber hinaus scheinen sich an der nordwestlichen Grundstücksgrenze des Flurstücks 74, noch abgelagerte, unbekannte Materialien zu befinden.

Beide Grundstücke als wirtschaftliche Einheit weisen einen langgestreckten Grundstückszuschnitt auf mit Ausdehnung in Südost-Nordwest-Richtung ca. 69 m (Tiefe entlang des Bahnhofswegs), Straßenfront Friedensstraße 10 ca. 17 m.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Wettin-Löbejün, im Ortsteil Rothenburg (ca. 796 Einwohner).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohngrundstücken mit freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken. Die Bewertungsgrundstücke (als Gesamtgrundstück in wirtschaftlicher Einheit) liegen an der, die Ortslage Rothenburg von Nord nach Süd durchquerenden Hauptverkehrsstraße (Nordwestlich der Friedensstraße). Die Friedensstraße ist ausgebaut mit zweispuriger, asphaltierter Fahrbahn mit einseitig befestigtem Fußweg. Westlich der Bewertungsgrundstücke verläuft in der gesamten Tiefe der anfangs unbefestigte dann betonierte Bahnhofsweg. Die Wohn- und Geschäftslage wird als mäßig eingestuft.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in Wettin-Löbejün vorhanden, eine Kindertagesstätte befindet sich in Rothenburg. Die Entfernungen zur Bundesautobahn A 14 (AS Könnern) beträgt ca. 3 km. Einen Bahnhof besitzt Rothenburg lediglich für Güterverkehr der ansässigen Drahtwerke.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2022