Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser mit jew. einem Nebengebäude

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 17.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 24.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei bebaute Grundstücke mit jeweils einem Wohnhaus und einem Nebengebäude (beide jeweils als Doppelgebäude).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Wohnhaus: eingeschossig; ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert; Satteldach; Endhaus, Baujahr unbekannt - vor 1950, Massivbauweise, Sattel- oder Giebeldach. Augenscheinlich befindet sich das Objekt in einem vernachlässigten einfachen und schadhaften Zustand.

Nebengebäude: Baujahr unbekannt, keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar,

Ob die Gebäude technisch und wirtschaftlich miteinander verbunden sind, konnte nicht abschließend beurteilt werden. Das Objekt befindet sich augenscheinlich im Spannungsfeld zwischen Abriss und umfassender Sanierung/Modernisierung. Aktuell ist sowohl Wasser/Abwasser als auch Strom über das US-Netz gesichert. Eine zukünftige Erschließung an das örtliche Netz (Wasser/Abwasser) ist möglich (Leitungen verlaufen in der Nähe).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte leerstehend.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich der Gemeinde Baumholder (ca. 4.300 Einwohner) am Ortsrand

Der Bereich des Bewertungsobjekts ist im Flächennutzungsplan dargestellt als Sondergebiet Militär. Ein Bebauungsplan existiert nicht. Die Grundstücke liegen an der L 169, einer voll ausgebauten, klassifizierten Straße mit Durchgangsverkehr. Parkmöglichkeit auf den Grundstücken vorhanden, ansonsten eingeschränkte Parkmöglichkeiten.