Zwangsversteigerung Zwei Wohnhäuser mit Nebengebäuden

• Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 146.000,00 €

• Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 60.000,00 €

Die beiden Gebäude befinden sich in der Friedensstraße 23 und 23a, bestehend aus Haupthaus und Seitenanbau als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haupthaus verfügt über ca. 146 qm Wohnfläche und der Seitenanbau ca. 14 qm Nutzfläche. Das Baujahr ist vermutlich ca. 1950. Das zweite Wohnhaus verfügt über 2 Nebengebäude mit einem Baujahr vermutlich ca. 1950, Neubebauung unterstellt.

• Haus 1 - Friedenstraße 25

Das Grundstück ist mit einem, in dreiseitiger Grenzbebauung errichteten Wohnhaus bebaut, bestehend aus Haupthaus und Seitenanbau. Das Haupthaus besteht aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Der Seitenanbau ist eingeschossig mit flachem Pultdachabschluss. Vom Gebäudecharakter her handelt es sich vermutlich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Unter Berücksichtigung aller bekannt gewordenen Gegebenheiten wird für die Bewertung unterstellt, dass das Haupthaus voll unterkellert ist, Erd- und Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden und das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Für den Seitenanbau wird unterstellt, dass er nicht unterkellert ist und das Erdgeschoss zu einfachen Lagerzwecken genutzt wird. Über das Baujahr bestehen keine Erkenntnisse. Augenscheinlich handelt es sich um einen Altbau, der vermutlich um etwa 1950 errichtet worden ist. Zur Raumaufteilung können keine Angaben gemacht werden.

• Haus 2 - Friedenstraße 23

Das Grundstück ist mit einem, in dreiseitiger Grenzbebauung errichteten Wohnhaus bebaut, bestehend aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG). Unter Berücksichtigung aller bekannt gewordenen Gegebenheiten wird für die Bewertung unterstellt, dass das Gebäude zu etwa 50% unterkellert ist, das Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt wurde und das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich lt. amtlichem Lageplan zwei Nebengebäude, welche von der Straße aus aufgrund der üppigen Begrünung nicht einsehbar waren. Für die Bewertung wird unterstellt, dass die Nebengebäude eingeschossig und nicht unterkellert sind und als Schuppen genutzt werden. Über das Baujahr bestehen keine Erkenntnisse. Bei dem von der Friedensstraße teilweise einsehbaren Wohnhaus handelt es sich augenscheinlich um einen Altbau, der vermutlich um etwa 1950 errichtet worden ist. Zur Raumaufteilung können keine Angaben gemacht werden.

Das Wohnhaus verfügt über massive Decken, Holz- oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise mit Außenrollläden, und ein Sattel- bzw. Zeltdach mit Zinkblechdachrinnen. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung stehen keine weiteren Details zur Ausstattung zur Verfügung.

Das zu bewertende Grundstück befindet sich in der Gemeinde Altrip. Altrip liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis, Regierungsbezirk Rheinhessen-Pfalz. Altrip gehört der Verbandsgemeinde Rheinauen an, hat etwa 7.800 Einwohner und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.230 ha (davon 61 ha Wald). Die Gemeinde Altrip liegt als östlichste Gemeinde von Rheinland-Pfalz am Westufer des Rheins, unweit von Ludwigshafen gegenüber dem rechtsrheinischen Mannheim.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist als mäßig anzusehen. Von Altrip führt eine Rheinfähre nach Mannheim. Das Bewertungsgrundstück liegt im südlichen Bereich von Altrip. Bis zur Ortsmitte sind es etwa 300 m. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Friedensstraße. Es handelt sich um eine gering befahrene Anliegerstraße. Die Fahrbahn ist asphaltiert, beidseitig befestigte Gehwege und Straßenbeleuchtung vorhanden. Das Bewertungsgrundstück liegt als Eckgrundstück auf der östlichen Straßenseite der Friedensstraße und nördlich der Wilhelmstraße. Die Umgebungsbebauung ist mit Wohngebäuden bebaut, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz bietet die Rheinfähre (Entfernung ca. 1,0 km) sowie eine regionale Buslinie. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Rheingönheimer Straße in fußläufiger Entfernung. Der nächste Regionalbahnanschluss ist auf der anderen Rheinseite in Mannheim-Rheinau in ca. 6,0 km Entfernung erreichbar.

keine Gläubigerbank vorhanden.