Zwangsversteigerung zwei Wohnhäuser und Nebengebäude

Verkehrswert: 425.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohngebäude mit Nebengebäuden.

Wohngebäude links:

Das Ursprungsbaujahr des zweigeschossigen Wohngebäudes mit Lager- und Nutzräumen im EG sowie tlw. Unterkellerung ist unbekannt, es wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet. Die individuelle Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen bietet eine nur eingeschränkte Belichtung und Besonnung (überwiegend hofseitige Belichtung). Es zeigt sich ein guter bis befriedigender baulicher Zustand. Die Wohnfläche beträgt rd. 48 m²; die Nutzfläche (Lager- und Funktionsräume) beträgt rd. 25 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsanlage für beide Wohngebäude
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Bad; Waschküche, Lagerräume
Obergeschoss: Wohnbereich

Wohngebäude rechts:

Das 2-geschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung hat man in massiver Bauweise erstellt, das Ursprungsbaujahr konnte nicht feststellgestellt werden. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, für das Baujahr zeittypisch; leicht modifiziert, im OG mit Übergang zum Wohnzimmer im OG der Scheune. Belichtung und Besonnung sind eingeschränkt. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Wohnfläche beträgt rd. 108 m² (rechnerisch ermittelt mit 75 % der Grundflächen im EG und OG), die Fläche des als Hobbyraum gewerteten DG beträgt ca. 25 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerraum (nicht besichtigt)
Erdgeschoss: Wohnräume, Bad (ein Raum ohne natürliche Belichtung)
Obergeschoss: Wohnräume, Küche, Bad; Übergang zum Wohnzimmer im OG der Scheune
Dachgeschoss: Hobbyraum (gemäß Baugenehmigung: Speicherraum)

Scheune:

Die in Mischbauweise erbaute Scheune hat eine Wohnfläche von ca. 15 m² und eine Nutzfläche von ca. 60 m² (incl. Garage). Das Erdgeschoss besteht aus Werkstatträumen, Garage mit Metallkipptor, das Obergeschoss aus Speicher sowie Wohnraum in Verbindung mit dem rechts stehenden Wohngebäude.

Garage:

Die Doppelgarage (Baujahr ca. 1970) hat eine Nutzfläche von ca. 35 m², sie ist in massiver Bauweise erstellt worden. Zugang erfolgt über Rolltore aus Kunststoff.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Schriesheim (ca. 15.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am Ortsausgang Richtung Altenbach an einer voll ausgebauten Ortstraße mit beiderseitigen schmalen Gehwegen. Es bestehen stark eingeschränkte Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; frühere Kleinsthöfe. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,8 km.