Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus (DHH)

Verkehrswert: 579.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte.

Das Obergeschoss konnte nicht besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1955/56 in Mauerwerkbauweise errichtet, mit Verbesserungen ab 2018/2019. Vorhanden sind je eine Wohnung im EG und OG. Die Wohnflächen betragen im EG ca. 83 m² und im OG ca. 80 m², die Nutzfläche im KG ca. 65 m². Das DG ist nicht ausgebaut, die Veranda nicht unterkellert. Raumaufteilung:

KG: Bürozimmer, Massageraum, Duschraum, Treppenvorplatz, Abstellraum, Zimmer (nicht zugänglich)
EG und OG jeweils: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Diele, Kinderzimmer; EG mit Abstellraum Veranda, OG mit Terrasse über Veranda

Auf dem Grundstück steht noch ein Nebengebäude mit Trainingsraum - ohne baurechtliche Genehmigung: 1 Vollgeschoss, nicht unterkellert, Baujahr: ca. 2022, Massivbauweise.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde die Wohnung im EG eigen genutzt und die Wohnung im OG war vermietet.

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach Isolierverglasung (Schallschutzfenster); tls. Kunststoffrollläden, gurtbetrieben; lt. Angabe Alu-Profil-Rollläden mit den Fenstern neu eingebaut, Gurtantrieb
Bodenbeläge: verschiedene Ausführungen; Laminat, Fliesen, Vinyl
el. Installation: Normalausstattung mit Anschlüssen in allen Räumen
san. Installation: für die Nutzung üblich, Waschmaschinenanschluss im Heizraum; Bad EG und OG = Bad mit Wanne angeschrägt, Dusch-Armatur im Wannenbereich; KG = Duschwanne mit Duschvorhang
Heizung: WW-Zentralheizung, gasbefeuert, mit zentraler WW-Versorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Graben-Neudorf (rd. 12.400 Einwohner) im nordöstlichen Ortsrandbereich des Ortsteils Graben (6.000 Einwohner).

Das Objekt liegt im Randbereich des Wohngebietes Oberes Sandfeld, nahe der Neuen Mitte zwischen den beiden Ortsteilen nördlich von Graben und südlich von Neudorf, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Graben-Neudorf. Die alten Ortsmitten von Graben und Neudorf sind jeweils ca. 1000 m entfernt.

Das Gelände weist eine ebene Topografie auf, bezogen auf die Straßenhöhe. Das Gleisbett der DB Rheintalbahn-Strecke von Mannheim nach Karlsruhe verläuft östlich im Abstand von 30 - 40 m zum Wohnhaus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine PKW-Park+ Ride Anlage (öffentliche Parkplätze) Die Bahnhofstraße ist voll ausgebaut. Im Wesentlichen ist Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangs-LKW-Verkehr vorhanden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur.