Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 454.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 28.02.2024 sowohl innen als auch außen besichtigt. Für die Bewertung wurden zusätzlich Bauzeichnungen, Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarten und behördliche Auskünfte herangezogen.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde 2017 errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnnutzung verteilt sich auf Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG), ergänzt durch eine unterkellerte Doppelgarage aus dem Jahr 1988, die beim Hausbau aufgestockt wurde. Das Haus verfügt über eine Massivbauweise mit verputzter Fassade, wobei der Oberputz und Anstrich fehlen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 578 m² Brutto-Grundfläche. Das Gebäude ist zweigeschossig mit zusätzlichem Dachraum und unterteilt sich in mehrere Einheiten:

• Im UG befinden sich ein Hobbyraum, Bad, zwei Zimmer sowie Technikräume;

• das EG besteht aus Flur, Bad, Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einem Zimmer;

• im OG gibt es Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum und drei Zimmer sowie einen Abstellraum über der Garage.

Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet, die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Es bestehen zahlreiche Mängel und ein hoher Restfertigstellungsbedarf: Außenputz, Balkonbeläge und -geländer, Innenausbau, Außenanlagen, Treppenanlagen, Sanitärräume sowie verschiedene Bauteile und Ausstattungen sind nicht abgeschlossen oder schadhaft. Die Doppelgarage ist unterkellert, ein Teil wird als zusätzlicher Raum genutzt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Dacheindeckung mit Tondachziegeln, Eternit auf Garage, Dachrinnen aus Zinkblech

• Heizung & Warmwasser:

  • Gaszentralheizung 200-W (Baujahr 2016; 26 kW)

  • Fußbodenheizung, zentral gesteuert

  • Solarthermieanlage für Brauchwasser mit 906 Liter Speicher

  • Warmwasser ebenfalls zentral, Kaminöfen als wasserführende Kamine (ohne Zulassung, Rückbau notwendig)

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden (teilweise defekt)

• Böden: Laminat und Fliesenböden, diverse Schäden und teilweise fehlende Beläge/Sockelleisten/Übergänge

• Elektroinstallation: durchschnittlich, Installation teilweise nicht fertiggestellt, fehlende Schalterabdeckungen und Einbaustrahler

• Sanitärausstattung:

  • UG: 2 Bäder (Dusche, WC, Waschtisch, Wanne, Bidetanschluss, teilweise unfertig)

  • EG: Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch

  • OG: Bad mit Wanne, Dusche, WC (unfertig)

  • Waschmaschinenanschlüsse in UG und OG

• Türen: Eingangstüren mit Lichtausschnitt, Innentüren unterschiedlich, teilweise einfache, teils beschädigt oder ohne Schloss

• Sonstiges: Feuchte- und Schimmelschäden im Hobbyraum, provisorische Treppen im Haus, Schäden an Garage und Rollladenmotoren

Heusweiler, Regionalverband Saarbrücken, Saarland, ca. 18.100 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Es liegt an einer voll ausgebauten Gemeindestraße mit Bitumenfahrbahn und Gehwegen. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Es bestehen keine Beeinträchtigungen, Naturschutzgebiete sind nicht ausgewiesen. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Zu Einrichtungen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 3,5 km entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in 4-5 km Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Saarbahn) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Zum Grundstück: Die Topografie ist von der Straße abfallend, der Garten hat Südausrichtung und Hanglage. Form und Abmessungen sind fast rechteckig, die Grundstücksfläche beträgt 1.071 m². Der Bewuchs ist überwiegend Wiese; Terrassenflächen, Einfriedungen und Stützmauern fehlen größtenteils.