Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 82.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.12.2024 von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die Bewertung maßgeblich auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen basiert.

Gebäude

Das vollunterkellerte Zweifamilienhaus ist ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Baujahr 1974. Das Haus umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundfläche (BGF) beträgt ca. 432 m², die Wohnfläche ca. 178 m². Die Raumaufteilung ist nach den Planunterlagen zweckmäßig und gliedert sich in Wohnen, Kochen/Essen, mehrere Zimmer und Nebenräume.

Das Gebäude ist mit Holz-Verbundfenstern (Doppelverglasung) ausgestattet. Das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden von außen beurteilt. Die Belichtung der Räume ist nach Bauplänen ausreichend, ebenso die Besonnung.

Das als Satteldach ausgeführte Dach wurde nach einem Brandereignis im Jahr 2021 entfernt und ist derzeit nur mit Folien provisorisch abgedeckt. Zurückliegende Modernisierungs- oder Umbauarbeiten sind nicht dokumentiert. Nach Analyse der Unterlagen entspricht die Ausstattung und Bauausführung einfacheren Standards der 1970er Jahre.

Nach dem Brandschaden im Dachgeschoss besteht erheblicher Sanierungsbedarf, da dort nur Teilrückbau und Sicherungsmaßnahmen erfolgt sind. Insgesamt ist der Unterhaltungszustand unbekannt, ein erhöhtes Risiko für verdeckte Mängel wird angenommen.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage in Massivbauweise aus dem Jahr 1974 mit einer BGF von ca. 36 m². Die Garage verfügt über zwei Stellplätze und ist gemäß gutachterlicher Unterlagen als gehoben ausgestattet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt und konnte innen nicht besichtigt werden; der Nutzungszustand ist daher unklar und wurde mit einem Abschlag für eventuellen Leerstand und unsicheren Instandhaltungszustand bewertet.

Uttenweiler-Ahlen, Gemeinde Uttenweiler, ca. 3.744 Einwohner, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg.

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Ahlen, in einem allgemeinen Wohngebiet am Orts-/Stadtrand. Die Mikrolage ist eine mittlere Wohnlage. Das Objekt liegt direkt an der B12, wodurch eine erhöhte Verkehrsbelastung besteht. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch Wohnnutzung geprägt, Einzelhausbebauung dominiert.

In Uttenweiler sind Grundversorgungseinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Nahversorgung gilt als ausreichend, eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, der nächste Bahnhof ist mehrere Kilometer entfernt, Busverbindungen sind verfügbar.

Das Grundstück umfasst ca. 1.017 m², ist rechteckig geschnitten, relativ eben und als Gartenfläche ausgebildet. Es ist von einer Hecke eingefriedet, die Zufahrt und Wege sind gepflastert. Der Bewuchs besteht überwiegend aus Rasen und Einzelbepflanzung.

RA Günthner, Tel.Nr. 07351 50 96-0