Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Verkehrswert: 450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbewohntes Zweifamilienhaus (Doppelhaus) mit Terrassen und Einliegerwohnung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.02.2026 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde im Innenbereich anhand vorgelegter Unterlagen, Bauakten, Grundrissen und eines Exposés beurteilt, weshalb Ausstattungs- und Zustandsangaben teilweise auf Annahmen beruhen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses auf einem 229 m² großen Grundstück. Es wurde 1879 in Massivbauweise errichtet und laut Eigentümerangabe im Jahr 2023 renoviert, wobei Art und Umfang der Maßnahmen nicht vollständig überprüfbar waren. Eine Erweiterung ist praktisch nicht möglich, da das Gebäude auf nahezu allen Seiten nahe an den Flurstücksgrenzen steht. Die Fassade ist mit Kunststoffklinkerplatten verkleidet.

Die Doppelhaushälfte Haus 4 verfügt:

• im Kellergeschoss über Eingangsbereich, Bad, Keller- und Abstellräume

• im Erdgeschoss über Wohnen, Kochen, Essen und Terrasse sowie im Dachgeschoss über Schlafräume

Haus 6 umfasst:

• im Kellergeschoss Eingangsbereich, Einliegerwohnung und Abstellräume,

• im Erdgeschoss Wohnräume mit Terrasse

• im Obergeschoss weitere Wohnräume

• im Dachgeschoss zusätzliche Wohnräume

Nicht für alle Ebenen lagen Grundrisse vor; die Raumaufteilung ist daher teilweise nur angenähert. Insgesamt sind zwei Hauptwohnungen und eine Einliegerwohnung vorhanden. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 498,67 m². Die für die Ertragswertermittlung angesetzten Wohnflächen belaufen sich zusammen auf rund 290,81 m². Die Grundrissgestaltung ist aufgrund der gewachsenen Altbaustruktur uneinheitlich; Belichtung und Besonnung können mangels Innenbesichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden.

Der Zustand wurde unter Berücksichtigung der angegebenen Renovierung als modernisiert eingeschätzt; wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde jedoch ein pauschaler Abschlag für nicht einsehbare Mängel berücksichtigt. Ein Denkmalschutz des Gebäudes besteht nicht; lediglich die Zugehörigkeit zur mittelalterlichen und neuzeitlichen Siedlung ist vermerkt, jedoch nicht wertrelevant.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht bewohnt; die vorhandenen zwei Hauptwohnungen und die Einliegerwohnung standen leer.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Dachgauben, Eindeckung mit Betonziegeln, Holzpfettendach

• Heizung & Warmwasser: Ölheizung

• Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

• Sanitärausstattung: 3 Bäder vorhanden; nähere Ausstattung laut Exposé

• Böden: Laminat und Fliesen in Wohn- und Schlafräumen; Laminat in Küche, Diele und Flur; Fliesen in Bad/WC; Pflastersteine auf Terrassen; Laminat im Dachraum

• Zusatzausstattung: gemauerter Kamin sowie Edelstahlkamine, 2 Einbauküchen

Das Objekt liegt in Horb am Neckar, Stadtteil Mühringen, mit 25.867 Einwohnern in der Gesamtstadt und 974 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich im Dorfzentrum. In der Umgebung überwiegt Wohnbebauung, ergänzt durch einzelne kleinere Gewerbebetriebe. Die Hauseingänge liegen direkt an der Wiesenstetter Straße, einer Ortsverbindungsstraße; auf dem Grundstück bestehen keine Parkmöglichkeiten. Das Grundstück liegt innerhalb des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord.

Eine Bushaltestelle, die Gemeindeverwaltung und ein Kindergarten befinden sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Nordstetten vorhanden. Die Kernstadt Horb ist in kurzer Entfernung erreichbar; dort bestehen auch weitergehende Versorgungs- und Verkehrsanschlüsse. Der Bahnhof Horb mit direkten Verbindungen unter anderem Richtung Stuttgart, Tübingen und Singen liegt etwa 6 km entfernt; die Autobahn A81 ist etwa 4 km entfernt.

Das Grundstück ist weitgehend eben, regelmäßig geschnitten und weist eine mittlere Tiefe von ca. 14,50 m sowie eine mittlere Breite von ca. 16,70 m auf. Das Gebäude steht fast ringsum nahe an den Grundstücksgrenzen. Außenanlagen sind nur in geringem Umfang vorhanden.

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