Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 440.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1987 in massiver Bauweise errichtet, ca. 2018 erfolgte die Modernisierung der Heizungsanlage. Beide Wohnungen weisen eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung auf. Der bauliche Zustand ist gut.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204,18 m² (EG 109,62 m² / DG 94,56 m²) teilen sich auf in:

• Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, 2 Wohnräume, Bad, Flur und Partyraum.

• Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vorratsraum, Diele, Bad, sep. Toilette, Flur und z. T. überdachter Terrasse.

• Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum, Diele, Bad und Loggia.

 Nebengebäude:
PKW-Garage in Massivbauweise, Holz-Flachdach mit Abdichtung; Stahlblech-Deckenschwingtor mit E-Antrieb.

 Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt im EG eigen genutzt und im DG leer stehend.

• Dach: Holz-Satteldach mit Betonpfannen-Eindeckung.

• Elektroinstallation: Zweckmäßig. An der Haustür Klingel- und Gegensprechanlage.

• Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel von ca. 2018); im KG Stahlradiatoren, sonst in allen Räumen Fußbodenheizung.

• Warmwasserversorgung: In Verbindung mit der Zentralheizung.

• Bodenbeläge: EG: Im Schlafzimmer Teppichboden, im Flur Parkett, im Büro Laminat, sonst in allen Räumen Fliesen. DG: Im Bad und in der Küche Fliesen; im Schlafzimmer und im Gästezimmer Teppichboden, sonst Laminat.

• Fenster: EG: Holzfenster mit lsoglas; an allen Fenstern Kunststoff-Rollläden, z. T. mit E-Antrieb, teils mit manuellem Antrieb. DG: Holzfenster mit lsoglas; an allen Fenstern Kunststoff-Rollläden, im Wohnzimmer mit E-Antrieb, sonst mit manuellem Antrieb.

• Bäder/WC: EG: Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Weiterhin sep. Toilette und Waschbecken. DG: Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lehrte (ca. 43.000 Einwohner).

Die Entfernung zum unmittelbaren Stadtzentrum Lehrte beträgt ca. 1 km; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle, S-Bahn) sind in unmittelbarer Nähe; einfache Wohnlage.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen; geschlossene Bauweise; 1 ½- bis 2-geschossige Hausgruppen und Reihenhäuser.

Das Grundstück ist rechteckig mit regelmäßigem Grenzverlauf und liegt an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit beiderseitigen Gehwegen.