Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus mit Garage

Verkehrswert: 377.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur in Teilen besichtigt (Wohnung im EG nicht). Die Bewertung der Wohnung im EG basiert somit hauptsächlich auf Unterlagen. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war aufgrund fehlender Mitwirkung der doch vorhandenen Bewohner nur bei der Wohnung im OG möglich. .

Gebäude

Das Zweifamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und ist teilweise saniert. Das Gebäude ist zweigeschossig, vollunterkellert und hat ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Es hat zwei Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, sowie eine Garage. Die bestehende Grundrissstruktur wurde gegenüber den Grundrisszeichnungen gespiegelt. Das beengte Treppenhaus und die Zimmergrößen sowie die kleinen Bäder und WC-Räume weisen eine veraltete Wohnstruktur auf. Die Räume sind durchschnittlich tagesbelichtet, teilweise gering lichtdurchflutet. Eine teilweise Fassadendämmung erfolgte im Jahr 2000, ebenso wurden Sanitärraume im OG saniert und Fenster 2020 erneuert. Die Wohnung im OG wurde modernisiert und erweitert. Für die Ausstattung der Wohnung im EG wurde aufgrund fehlender Innenbesichtigung ein Sicherheitsabschlag vorgenommen.

Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 163 m², verteilt auf 79 m² im Erdgeschoss und 84 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 183 m², davon entfallen ca. 27 m² auf die Garage.

Wohnhaus Aufteilung:

• UG: Flur, 4 Kellerräume, Waschraum

• EG: 4 - Zimmerwohnung (Außenbesichtigung): Flur, WC-Raum, Sanitärraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer

• OG: 3 - Zimmerwohnung Flur, WC-Raum, Sanitärraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang Dachterrasse

• DG: Offener Lagerraum

Garagen

Art: Massive einseitige Grenzgarage, Baujahr 1964, Konstruktion: Massivbauweise, Dach: Flachdach mit Aufbau Terrasse, Tore: Elektr. Sektionaltor, Nutzung: Einstellplatz, Lager Boden: Betonboden

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Erdgeschoss eigengenutzt und die Wohnung im Obergeschoss vermietet.

• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung

• Etagenheizungen: Gastherme im EG, Pelletseinzelofen im OG // Wärmeabgabe: EG: Radiatoren, ansonsten keine Angaben möglich / OG: Zirkulation Kaminofen (Pellet)

• Warmwasserversorgung: Boiler im EG, Durchlauferhitzung im OG

• Fenster: Erneuerte Kunststofffenster mit 2-facher Wärmeschutzverglasung, teilweise aufmontierte Rollläden als Sichtschutz.

• Elektroinstallation: Unterputz, FI-Schutzschalter vorhanden

Das Objekt befindet sich in Waldshut-Tiengen, einer Stadt mit etwa 25.400 Einwohnern, im Stadtteil Tiengen (ca. 9.500 Einwohner) auf einem 563 m² großen Grundstück.

Das Wohngebiet ist geprägt durch eine ältere, zweigeschossige Bebauung mit Einfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig, mit Durchgrünung und verkehrsberuhigten Straßen.

Alle Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur, der schulischen, medizinischen und kulturellen Versorgung, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen überwiegend im Stadtteil Tiengen sowie Lauchringen. Der mittel- und langfristige Bedarf kann in der nahegelegenen Kreisstadt Waldshut-Tiengen gedeckt werden.